请教刘律师：
我与经纪机构的业务员，签署了一份出租房屋的委托合同（外皮写着北京市建委和北京市工商管理局2008年修订本），当时我发现，没有押金一项，并且还多加了一项授权委托书，我问他：“这就是委托合同，为什么还要授权委托书？”，他说：“这是北京市建委印的，你还不相信吗？放心吧，没问题。我们在北京市工商管理局有保证金，要是有问题，工商管理局会扣我们钱。” 我问他：“为什么没有押金一项？” 他说：“北京市建委就这么印的”。我想既然北京市建委印的，那就应当没错。也就签了。可回家后，家人也觉得合同不大对劲，于是上网查，才发现此合同与北京市建委组织推行的委托合同示范本不一致，他将第6条押金删除了，授权委托书也是他们加进去的，授权委托书的内容与委托合同示范本的内容还不一致。如委托合同示范本中，经纪机构是代理委托人与承租人签约事宜，而授权委托书中，则写成经纪机构全权代理委托人与承租人签合同，请问这样的合同是否有效？我已收了第一笔租金，但还没到交房日，能否不交房？终止合同，退回租金？谢谢！急等！！！
如委托合同示范本中，经纪机构是代理委托人与承租人签约事宜，而授权委托书中，则写成经纪机构全权代理委托人与承租人签合同，请问这样的合同是否有效？
··有效。一以实际签订、执行的合同为准。
我已收了第一笔租金，但还没到交房日，能否不交房？终止合同，退回租金？
··可以协商解决。协商不成，可以诉讼解决，终止履行合同。
可协商变更协议内容，包括撤销合同。
