甲方卖房，乙方买房，乙方已付总房款102万中的100万，但甲方违约交房（至今未办交房手续），但房子现在乙方已经在用了。乙方未将剩余的2万元给甲方（因为对方违约）。现甲方起诉乙方要求支付剩余2万，法官意见是，虽然至今未办交房手续，但已实际在用，算实际交房。如果要追究甲方违约，乙方需先将余款2万付给甲方，再专门起诉甲方违约。乙方的意思，甲方至今未完成交付2万余款的手续（合同明确规定，办理房屋交接书才算房屋正式交接），并且已经严重违约，违约金远超2万，故目前尚无理由交付2万元。请问，乙方的官司会输么？
如果合同没有规定乙方须先全部支付房款，或者没有具体约定甲乙各自的履行顺序的，乙方遇到上述情况便拥有同时履行抗辩权，可要求同时履行。
简单地说，乙方拒绝支付剩余房款是合法合理的，房屋是不动产，其交付只能以办理过户登记为准，没有过户只是占有使用的，不能视为交付，所以乙方万不可先行支付，最好起诉甲方要求同时履行协议。
你的诉讼目标是什么？是希望甲方继续履行合同，并且承担违约责任？倘若合同约定乙方必须先交款，之后甲方再交付房屋并且办理产权过户手续，那么作为甲方的代理律师完全可以主张先履行抗辩权，即由于乙方为完全付款，所以甲方拒绝继续履行义务。倘若这样你会非常不利，现实中法官审理案件是非常教条的，驳回你的诉讼请求的可能性很大。
事实上，就你提供的信息而言，你完全可以先把剩余的两万元交了，然后再根据合同主张甲方违约，倘若那样，你是必胜的。而且可以请求违约金，所以先把剩余的两万块交了比较好。
