（注：此房是别人再二手转给我的，房产证及土地使用证却是第一任房主的名字，并且此房主已过世)我应该怎样做呢?
參考答案:如果原房主已经过世，这套房子按照继承是归原房主的配偶-孩子的顺序继承。二房主应该有相关的手续或者证明，证明他是这间房屋现在的房主拥有所有权，不过如果产权证还是老房主的，表示没有过户到二房主身上，他有的应该是公证书之类的东西。房管局现在管的很严，公证书不一定能过户的，你去房管局咨询一下，如果能正常过户要交的费用有契税、印花税、买卖登记费、土地转让费、房屋转让费等，如果是天津的房子大概过户费在房款总值的4.2%。如果过不了户就只有继续办理公证了，然后忘记过户的事情吧！