上海 房产过户 直系亲属 买卖转让或者赠与, 如何操作,费用是多少?

王朝知道·作者佚名  2011-02-02
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分類: 生活 >> 購房置業
 
問題描述:

现在家里有一处房产.

房产证上的有 4个人的名字, 我 ,我父亲, 我母亲, 我外婆

如果要将 我外婆的名分从房产证上去掉,应该如何操作呢?

是直接采用买卖转让的方式,还是通过 外婆将名分赠与我母亲的方式 操作比较合理.

两种方式的费用如何.......

好像 赠与的话,还有一笔公证的费用....

房产证是 2005年初办理的..... 土地使用权房产证上写从2004年4月开始.....

參考答案:

如果转让方式,要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税,20%个人所得税(或房价的1%).如果不足五年的房产,还要缴纳5.5%的营业税.以上都依外婆个人房产份额计算.

如果赠与过户,缴纳3%契税和0.05%印花税,免营业税和个人所得税.但先要公证.

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