韩国
可借鉴度：★★★
10年内完成“百万户国民廉租房建设”
早在1998年，韩国政府开始实施促进廉租房的政策。现在又提出10年内完成“百万户国民廉租房建设计划”。
韩国的廉租房分成两类， 一类是永久性出租房，另一类是可出售的出租房。
廉租房的租金仅为市场价格的60%-85%，最长租赁期为 30年。
专家评价
韩国的这种方式是按照计划进度，有序提供廉租住房，并有执行程序和保障举措。一方面，可以逐步解决低收入居民的住房问题；另一方面，给予市场良性的预期，即政府在住房供应中究竟起到多大的作用，从而有利于稳定居民的购房预期，减少对高房价的恐慌以及炒房预期。
举措名目：“低租金住房制度”
受众范围：法国政府规定，人口超过5万的城镇中，廉租房占全部住房的比例不能低于20%
实施效果：法国全国17%的人住在总数约460万套廉租屋内，有些城市的比例更高达30%
监督机制：政府每年公布申请廉租房的收入标准，根据租户的具体状况提供零息贷款等优惠政策
举措名目：保障性住房供应体系
受众范围：向中等收入家庭购房提供融资支持，向低收入人群提供廉租房
实施效果：日本有超过220万套廉租房，至少占全部住宅的 4.7%
监督机制：租金标准根据家庭收入情况来制定，人均年收入超过一定幅度，就不能再租用“廉租房”
举措名目：“新居者有其屋计划”
受众范围：收入较低、但有能力支付部分购房款的个人或家庭
实施效果：共有产权住宅近年来在英国发展得非常快，成为了许多中低收入家庭置业的首选方式
监督机制：主要依赖高度市场化的运作模式，住宅定价完全依据市场价格
举措名目：组屋区和廉租房方案
受众范围：组屋供给中等收入家庭，廉租房供给家庭收入在1500新元以下的低收入人群
实施效果：过去40多年，新加坡共修建组屋近100万套，目前约84％的人安居在组屋中
监督机制：政府通过立法方式严格监管房地产市场
举措名目：100万户国民廉租房建设计划
受众范围：供给无房产以及低收入家庭（月收入不及城市家庭月均收入50%-70%以下）
实施效果：以首尔为例，近3年该市供应的廉租房平均认购率达到 9.9比1
监督机制：对“违规”者给予高额课税
点评专家：中国经济学家、中央党校多个课题组研究员刘正山
本版撰文/记者
李莎 郭媛丹
