组成‘楼霸’[1]主要是由当地的赖皮，还有一些流动人口而构成，专门纠缠业主、威胁搬运工，如果有人不听劝阻就有可能挨揍。
特征以不合理的高价强揽、垄断居民区装修材料的搬运工作，以及高层楼盘的吊装业务，甚至以高价强卖水泥、沙子等装修材料的社会闲散人员。
楼霸-实施策略 ‘楼霸’也很讲究策略，一般不和业主发生正面冲突，采取软磨硬缠的办法。武力恐吓的对象主要是业主雇佣的工人，这也是釜底抽薪的招数，工人打跑了， 楼霸业主自己搬也不现实，最后只能高价与其‘合作’。”
“楼霸”主要以强迫居民购买水泥等材料、强迫商户交物业费、强行向居民收管理费，还涉嫌用暴力手段控制搬运工。而部分“楼霸”同时在小区“专卖”水泥、沙子等材料，比如“吊装队”采取不许吊装业主外购材料等办法，而往往材料的品质及数量难以保证。“业主太弱势，不敢得罪‘楼霸’，加上有关部门管理的缺位，所以‘楼霸’已属常态。”这一现象虽然全国各地不同程度都存在，而在接受《中国经济周刊》采访时感慨，这类案件“取证太难，很少有人出来作证，都担心打击报复。”
猜疑众人却把“矛头”指向物业公司，而物业公司却以‘便于统一管理、维护业主利益’的幌子搪塞业主。”对于物业公司置之不理和默许是因为‘楼霸’交纳了不菲的费用而取得了‘经营权’，根据住户的多少，每栋楼要向物业公司交纳20—50万不等的费用，有的还签有正式合约。但对与“楼霸”是否存在私下交易，这个还是猜测。
律师说法‘楼霸’是一种典型的强迫交易行为，不仅违反了《消费者权益保护法》 ，如行为恶劣，同时触犯的还有《治安管理处罚法》。但市民真正走法律渠道维权的很少，因为维权的成本高、风险大。”孟江建议，如有市民遭遇“楼霸”，可向政府有关部门如房管局、工商局、物价局等举报寻求解决。
《物业管理条例》第三十六条明确规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
