简介侯昌财，出生于福建省南安市罗东镇，厦门源昌集团董事长，源昌集团提供的资料显示，十余年来侯昌财实际捐款累计达1.45亿元。。2007年胡润中国慈善榜对外公布：厦门源昌集团董事长以公开捐款3580万元，排名36位；2009年胡润闽商慈善榜上，侯昌财第三度上榜，以1.05亿元位居第6位。
个人生平侯昌财 1980年承包了罗东镇建筑公司，1984年开始涉足厦门建筑业，创办了厦门源昌建设公司，1999年成立源昌集团。在厦门，他以质量、速度和信誉在建筑界声名鹊起，之后，他转向主要从事房地产业，成为厦门建筑、房地产界的“大腕”。如许多闽南人一样低调，乐善好施的他，上了胡润慈善榜以后，其义举才闻名遐迩。
侯昌财先后筹建开发了“源昌豪庭”、“源昌鑫海湾”、“源昌大厦”、“源昌广场”、“富兴大厦”、“源昌国际城”、“源昌商业中心”、“源昌新天地”、“源昌山庄”、“源昌大酒店”等多个楼盘，累计开发建设面积达100万平方米。
成长经历：年过半百的侯昌财，最高学历是小学三年级。“我当时学习成绩很好，三年都是班长，但家里太穷，三年级的时候辍学了。”侯昌财表情凝重地说，这是他有钱以后，不断捐款助学的主要原因。
侯昌财说：“一个学习好却没钱读书的人有多痛苦，没有这种经历的人是不知道的。”
15岁那年，南安当地的农民需要到外地购买鸭苗来养殖，需求量很大，侯昌财一眼看到了其中的商机，他只身到三明设点收购。至今侯昌财还有些自豪地说：“别看我人小，当时有100多人帮我挑小鸭子。”
那时还是上世纪70年代初期，侯昌财向记者透露，卖鸭苗一年可以收入1万多元，这在那个时代，是个天文数字。
泥水匠出身的地产大佬
侯昌财是厦门源昌集团董事长，从事房地产业，旗下有10个与地产有关的子公司，在厦门的房地产业，几乎无人不知。侯昌财在所有子公司里，都是董事长，经营从建材经销到招投标、工程施工、销售开发、投资担保、物业等，几乎一条龙地包括了房地产开发的每个环节。
一个在厦门广为流传的说法是，侯昌财本身是泥水工出身，对房地产的每个环节都了如指掌:“我们侯氏家族，是传统搞建筑的，从做泥水工到看图纸、建房子，在那个时候，一学就会，并且非常热爱建筑。”侯昌财从一个熟练的小师傅到带着十几个老乡，在当地承包建筑工程，再到地产大佬，在改变自己人生经历的同时也积累了庞大的财富。
侯昌财：捐500万赚回1000万从2006年开始，侯昌财的名字就开始频频出现在胡润各类富豪榜名单中。2009年，侯昌财以身家55亿元，名列胡润房地产富豪榜第48位。更因为捐出善款超亿元，连续3次名列胡润慈善榜，一度被厦门当地媒体称为“厦门首善”。但在熟悉侯昌财的人眼里，侯昌财则是一个“捐500万就想赚回1000万”的生意人。
记者在走访调查中，看到的是一个正反两面的侯昌财。起家发迹1999年，年至中年、还是一个包工头的侯昌财从他的家乡南安罗东镇来到厦门。
由于家庭因素，侯昌财很早就开始涉足建筑行业。上世纪80年代，他承包罗东镇建筑公司，对房产开发小试牛刀。
“当时他在罗东镇新雨亭开发了房子，但是因为质量问题，房子卖不出去，还欠下当地银行900万元债务。”一位罗东镇维新村侯姓村民向时代周报记者回忆道，很多村民都认为侯昌财在罗东混不下去，才跑到厦门的。
与人合作在厦门开发第一个项目“源昌广场”的一举成功，让侯昌财获得第一桶金。“当时恰逢厦门楼市火热，源昌广场的房子一天一个价。同一个村的人来买房子没带够钱，第二天他就以更高的价格卖给别人了。”一位熟悉侯昌财的同乡回忆道。
一位当年和侯昌财一起贩卖过鸭子的村民形容，侯是个“做生意非常精明”的人。这位人士告诉时代周报记者，初到厦门，侯昌财与一个闽籍港商刘石源合作建设项目成立公司，是为“源昌”名字的由来，亦是源昌在官方登记资料中，显示为外资企业的由来。据了解，刘石源同为罗东镇人，是侯的同乡，后发迹成为香港商人。但如今的源昌，却早已不见这位最初合伙人的身影。坊间更流传，侯昌财在厦门能够起步，拿到一些地块，少不了一位老乡官员的帮助。
源昌集团旗下有十多个子公司，侯昌财在所有子公司里都任董事长，从建材经销到招投标、工程施工、销售开发、投资担保、物业等，几乎包揽房地产开发的每个环节。据称，侯对各个环节的管理是事无巨细。
真正让源昌声名鹊起的是，2005年至2007年间源昌几番出手揽下多个地王的举动。一位业界人士形容，源昌当时拿地的气势“非常强大”，震慑业界。
2005年12月8日，源昌以4244元每平方米的楼面地价、4.42亿元的总价拍下位于厦门湖里的2005G09地块，彼时的湖里区新房均价为每平方米5000多元，这块地也成为厦门2005年度的“地王”。
2006年4月8日，源昌公司以3.7亿元的高价拍下位于湖滨南路的2006P01地块，折合楼面地价7132元/平方米。2007年1月，这个2006P01地块被源昌命名为“源昌新天地”，以均价每平方米1.7万元的价格登记销售，将厦门岛内房价推至新高点。
2006年11月，源昌以11.6亿元竞得的2006G05五缘湾地块，每平方米的楼面价格高达7250元，刷新厦门楼面价格的纪录。是次参与竞拍的是另外7家名声实力都盖过源昌的开发商，这其中包括厦门国贸地产、明发集团等。
2007年，源昌又以22亿元拍下2007G27地块，即此次被中央点名罚款的地块。此地块折合楼面价为13148元/平方米，再次刷新厦门拍地纪录。但迄今为止，源昌还没有缴清这块“地王”的土地转让价款。
源昌常被业界所诟病的是“不按规则办事”。有自称房产中介的网民更指责，源昌改房子的规划偷面积，已是业内人所共知的事情。
在厦门房地产业界人士看来，源昌屡屡刷新拿地的楼面价格纪录，同时也是屡屡推高厦门岛内的楼价的推手。而此次受重罚，侯昌财是“自食其果”。
自囤地被罚后，源昌对于媒体来访态度谨慎，并对外宣称拒绝接受任何媒体的任何采访。记者多番致电联系采访，两次到源昌集团办公地点采访，均无所获。善于民间借贷源昌开发的楼盘在厦门市区内随处可见，从源昌广场到正在建设中的源昌凯宾斯基大酒店。
业界评价侯昌财拿地“贵精不贵多”，偏好市区黄金地段地块，在这些核心地段主要开发中高档楼盘。
因为源昌集团为非上市公司，土地储备无从查阅。据公开可查资料，侯昌财开发的楼盘累计开发建设面积达100万平方米。但源昌集团的总资产价值几何，外界更无从得知。
源昌模式为“快产快销”，从拍地到动工，动作迅速，一般不超过一个月时间，比很多同业的项目运作周期都要短。这种模式的好处在于，资金运转周期短，资金回笼快。
但作为一家越做越大的民营开发商，源昌的资金链一直受到外界关注。如何融资，资金链稳定程度如何，外界不得而知。
2008年楼市遇冷，曾经传出源昌资金链紧张，这源于当时的厦门地税发布警告通知：源昌公司拖欠厦门市地税局1800万元税款，排在欠税第一位。“欠税大王”之名，也由此而来。但即便如此，根据公开资料，侯昌财在2008年仍旧进行一些慈善活动。这很让外界摸不着头脑，既然有钱捐款，为何还要拖欠税款。
此外，记者还查阅到一份南京市政府公告：2009年元月，南京源昌城建集团有限公司（源昌集团子公司）因拖欠民工工资，南京市浦口区金城丽景住宅楼工程100多名民工以讨要工资为由，围堵浦口区政府办公大楼。该群体性事件，严重影响区政府正常办公秩序，源昌城建被南京市作出“全市通报批评，并无限期停止其参加工程投标”的处理。至2010年3月24日，源昌清理工程拖欠款后，南京市才解除源昌城建集团有限公司在宁的投标限制。
此次拖欠土地价款被罚，市场又再次议论源昌是否资金链紧张。侯昌财对厦门当地媒体作出回应，反驳资金链紧张问题，并称源昌目前银行贷款只有2亿元左右，在福建省房地产企业里算少的一家，并反问媒体：“民营企业里有谁比得过我们？”这也是他近期唯一露面对媒体作出的反驳。
“侯昌财早期主要的融资手段是通过民间融资，高息借贷。”一位知情人士向时代周报记者透露，南安市的社会集资高息借贷非常盛行，房地产的暴利收益让侯并不在乎这些高利息。但源昌在厦门渐渐有名气后，部分资金开始通过银行借贷。
“一旦源昌战线拉得过长，资金链就会出现问题，这是其弱点。”一位业界人士向记者说道。
侯昌财南安征地陷入纠纷厦门知名房产开发商侯昌财，由其一手创办的厦门源昌集团，是目前厦门房地产行业中综合实力排名较为靠前的一家房地产企业。源昌集团因揽下多个厦门地王，而声名鹊起。从拿地、开发建设到交房的高效率运作，被业界称为“源昌速度”。
在外界看来，侯昌财是一个具有多面形象的人物：不仅多次登陆各种富豪榜单，也因频频出现在各种慈善榜单被称为“厦门首善”；但又因媒体爆出其欠税而获“欠税大王”之称。近期，源昌集团更祸不单行，2008年拍下的一块厦门岛内“地王”，到目前为止仍未缴清土地出让金而无法开工建设，被人质疑企业资金链紧张；在中央严厉打击土地闲置的背景下，源昌更因这块地被国土资源部点名，并罚款3.15亿元。
此外，源昌在近10年的发展中，从一家小建筑公司到可以豪掷几十亿拿地，到多个项目开工建设的大集团，均是靠自筹资金运作。侯昌财到厦门发展的短短几年间，以身家50亿迅速登上胡润百富榜。
这位民营开发商是如何完成原始资本积累，又是如何撬动民间融资，耐人寻味。而时代周报记者在侯昌财家乡福建省南安市罗东镇采访时，一桩与源昌相关的征地纠纷，可从中管窥侯昌财从福建小乡镇到厦门发迹的轨迹。
距离厦门2个多小时车程、位于梅乐公路两旁的福建南安市罗东镇维新村，是侯昌财的家乡。
5月20日，记者在村民指引下找到侯昌财祖屋—依山一幢叫“源昌山庄”的大型别墅。与周围破落的村屋相比，这座耗资2000多万的别墅给人“鹤立鸡群”之感。
挂着金漆牌的“罗东镇车站”还在建设中，隔着一条公路正对面，是一处尘土飞扬的建筑工地，泥头车来来往往，挖掘机正在将原来的农田用泥土垫高整平。
“我们正在建混凝土搅拌站。”一个工头说道，他正在工地中央位置和工人们砌砖施工。这位工头透露，这里将要建设大型住宅社区，占地超过500亩，建设时间为十年，开发商正是源昌集团。
村民向时代周报记者证实，目前这块地为源昌集团在开发建设，老板便是他们同村的侯昌财。但提起侯昌财，村民却指其是“薄情寡义”之人。这与记者从媒体报道中看到的侯昌财因常向家乡捐赠、修路、建学校以及给全镇人购买医保的慈善家形象，顿时有了落差。
这一切，源于一桩积怨日深的土地纠纷，纠纷的焦点，正是上述正在建设中的土地。
