计算方法根据还款方式一般房贷计算公式分为两种：一 等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看[1]；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二 等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。计算公式说明：以上算式中
本金：贷款总额
还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
09年最新利率表
基础年利率
5.94%
85折年利率
5.05%
7折年利率
4.16%
公积金年利率
3.87%
举例说明
王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给于王先生7折的利率优惠。
把年利率换成月利率 月利率=4.16%12=0.00347
等额本息还款方式：
每月本金=400000/240=1666.67
每月本息=（4000000-0）X0.00347=1388
第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67（元）
参考书籍作者： 陈镇，赵敏捷 编著
出 版 社： 清华大学出版社
出版时间： 2009-7-1 字数： 308000 版次： 1 页数： 336内容简介本书以个人和家庭发展的不同阶段为线索，详细论述了易行高效的适合家庭理财的思路，以及适合家庭理财的方法和工具，同时还穿插了大量真实生动的案例，具有借鉴意义。
本书共分14章，主要内容包括家庭理财的基本常识、家庭理财安全规划、家庭财富积累、家庭理财工具（包括储蓄、房地产、股票、基金、国债、黄金、保险），教育理财成就孩子的未来、家庭理财热点及技巧、退休及遗产规划、家庭综合理财实践等内容。
本书适合初步接触理财的读者，也适合已经开始理财，但想进一步提高理财能力，把家庭财产合理分配并最大限度地规避投资风险的读者使用，同时可作为学习理财知识的入门参考资料。目录第一章 什么是家庭理财
一、家庭理财的基本概念
二、家庭理财的目标
（一）“节流”
（二）“开源”
（三）“修身”
（四）“齐家”
计算器类型房贷计算器在不同的时期需要用到不同的计算器类型贷款前购房能力评估计算器买房中等额本息计算器、等额本金计算器、个人住房公积金贷款计算[2]器
在线计算器有些房产类相关网站会提供这种在线的房贷计算器：
做的比较好的网站有：搜房网、新浪房友在线、搜狐焦点、楼盘网、安家网等等
