差别化信贷2010年4月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
二套房贷款利率二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
最新贷款基准利率单位：年利率%
项目
2008-12-23调整后利率
一、各项商业贷款
六个月以内（含）
4.86
六个月至一年（含）
5.31
一至三年（含）
5.4
三至五年（含）
5.76
五年以上
5.94
贴现
以再贴现利率为下限加点确定
二、个人住房公积金贷款
2008-12-23调整后利率
五年以下（含五年）
3.33
五年以上
3.87
贷款期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于6.534%
