今年住宅买什么?购房心态动向透视
市场在发展，购房者在成熟，购房观念也在发生变化。这些几乎已经是众所周知的事实。如果在２００２年将近年底之际，对今年的购房流行趋势做一回顾，我们发现购房者的心态正在发生变化：
买地段也要买建筑
“地段、地段、地段”是房地产的前三个黄金要素，也是很多购房者一直以来奉为定律的购房指导原则。随着市场供应的日趋丰富，同一区域或者类似地段上的供应量增加，购房者的挑选余地大大增加。
同样是三、四环之间，东有新兴太阳宫地区，西有逐渐成熟的万柳，都是适应居住、有未来发展空间的上佳地段，但在这两个地区也各有数百万平方米的现实和潜在供应量。购房者一方面会评判地段的未来发展潜力，同时也会用相当专业的眼光来评价不同项目的价值高低，从中选择最适应于自己的物业。
买户型也要买社区
户型关乎将来的使用质量，因此一直是购房者密切关注的要素之一。但从销售一线反馈回来的最新动态说明，绝大多数购房者已经开始将眼光从室内的一百多平方米转移到整个社区。
在“买社区”的观念下，购房者不仅仅关注建筑、园林、公共空间和室内空间，也十分注重社区的人群。所谓“物以类聚、人以群分”，大部分购房者更希望能与生活习惯、社会层次、价值取向相近的人群生活在一起，而这种人群的聚集首先是通过项目销售过程中对未来社区和生活状态的描绘而形成的。
从某种意义上说，社区各有各的气质，期待着不同的人来解读。“少数人的写字楼”期待着标新立异的人来解读；“告别空调暖气”的锋尚期待着敢于尝试新鲜科技的人来解读；而具有高、中、低档的ＵＨＮ国际村，则期待着富于挑战精神的雅皮士们来解读。
买实惠也要买品位
服装关乎品位，汽车关乎品位，很多日常生活用品的选择都关乎品位。但是人生中最重要的消费品——住宅，是否关乎品位呢？随着消费水平的提高，买房置业也逐渐地在理性消费中加入更多感性消费的成分。
东北三环沿线，城市中心最后一片新兴区域，８０００元／平方米带精装修，用专业术语来说，这个物业的性能价格比相当高，也就是我们通常说的“实惠”。但做到这点已经不够。既然人们通常会通过细节——裁剪的线条、领口、袖口等等的处理来判断一件衣服的设计品位，那么他们也会通过细节——外立面的风格、材质、大堂、公共空间等等的设计来判断建筑的品位。
或许这也是一些像ＵＨＮ国际村这样的先锋作品能畅销于市场的原因：既有较高性能价格比，又有超越于眼前市场的领先型设计，既符合理性消费的价值取向，又能满足感性消费的品位需求，充分反映了当前购房心态的新动向。
买今天更要买明天
对于第一次置业的人来说，“今天”是最重要的，所以现房最好卖。对于二次置业甚至二次以上置业的人来说，经验告诉他们，买房子不仅要看今天，更要关注明天。用发展的眼光，关注区域、建筑和社区的明天，已经成为成熟购房者必须关心的内容。因此也就生发出“Ｔ－建筑”的说法，什么样的住宅更能耐得住风霜的侵蚀，经得起时间的检验？什么样的社区更具有活力？
城市建设的突飞猛进，众多交通主干道的疏浚，使得整个城市的格局正在悄悄发生变化。很多“三不管”地带经过成片开发后，往往成为城市中的心腹要地。如果说在望京地区、万柳地区启动开发时，购房者还缺少这方面的远见和意识，现在则有相当一批购房者已经能主动认识到类似于太阳宫地区这样的成片开发带来的区域发展潜力。
