低密度住宅热销为抗非典
■眼下，买房人最关心的是健康
突如其来的“非典”不仅使人们的健康受到了威胁，而且各行各业市场都面临着严重考验。就房地产业来说，“售楼处门庭冷落”“‘非典’使买房人放弃了看房的活动”在所难免。然而，京城的房地产项目并没有被“非典”所吓倒，仍然保持着正常的经营活动，尤其是一些低密度住宅，反而受到了比以往更多的关注。恋日绿岛等低密度住宅项目的热销现象，使人们越来越对低密度住宅——这一健康住宅投去了青睐的目光。
低密度住宅热销有因
在抗击“非典”的报道中曾经提到，香港是世界上几个居住密度最高的城市之一，楼与楼之间的距离非常接近，为了提高利润，多出面积，开发商不得不将楼的密度增大，有的甚至达到一梯12户以上，如此一来，楼内的房间通风、采光都受到了极大的影响，居民共用的通道、大堂、电梯成为细菌大量存活、威胁人们健康的主要载体。
正是由于这个原因，低密度住宅成为人们眼下最看好的健康型住宅。在近一个月的时间里，即使市场受到了“非典”的威胁，京城不少低密度住宅项目仍然保持着较高的成交率。据华野房地产集团副总经理郭国庆介绍，该集团投资的项目恋日绿岛，最近凭借其密度低、绿化率高的特点创造了销售高峰——一个月将近40套的业绩即使在往常也很难达到。恋日绿岛的一位买房人说，越来越重视健康的买房人眼下最关心的就是项目的绿化、户型能否抵御外来的病菌，能否在社区实现健康的生活，密度太高的房地产项目已经成为买房人的梦魇，而低密度住宅即将成为人们买房的新热点。
无独有偶，位于北京郊区的几个低密度住宅也迎来了难得的销售高峰，北京东方太阳城的负责人在接受记者采访时说，虽然很多买房人不便出门看房，但通过电话纷纷了解项目的情况，最多的问题就是环境怎么样，楼层的通风采光怎么样。尤其是以前曾来看房的买家，本来想多方选择一下，但现在却毫不犹豫地选择了低密度住宅。
高绿化率、好朝向、通透性低密度住宅热销三大法宝
记者在位于亦庄门户——博大路附近项目恋日绿岛采访时看到，虽然无论是买房人还是销售员都带着厚厚的口罩，但是买卖双方的热情不减，该项目别具一格的设计理念以及设计者对于居住健康的重视是买房人被打动的主要原因。
恋日绿岛的最外缘是位于东北侧的6栋16层板式小高层；第二层是位于南侧的多层板式住宅；中心区域是3-4层的多层住宅。多层次、复合型的“半围合空间”既保留了社区私密和内部景观的完整，让社区与外部保持一种沟通的状态，又利用楼体本身调节了局部小气候，冬天可以阻挡北风的侵袭，夏天可以让南面的清风吹进来。
恋日绿岛属于北京市绿化隔离带项目。四环周边200米、300米、1000米的绿化带以及城市南部原生自然环境，将小区环抱在天然成树之间。与恋日绿岛一街之隔的“镇海公园”，面积达10万平方米，现已初具规模。园内绿地、碧水、古木以及凉亭等，成为绿岛天然的绿色屏障。
据有关专家介绍，好的朝向便于采光，而阳光中含的紫外线本身就具有杀菌的作用，因此选择正南正北的朝向也是关注健康的一个方面。而恋日绿岛绝大多数户型都是正南正北，符合了人们对于阳光的需求。
对于绿岛非常时期的热销现象，华野集团副总经理郭国庆说，最主要的原因之一是项目在户型的处理上更加以人为本，将户型的通透性作为项目的主要创新之一。短进深，小多层建筑13米超短进深，客厅4.5米面宽，空间尺度舒适，风景与建筑共生；小高层8.1-11.2米短进深，主卧3.4-4.7米，客厅3.8-4.7米的面宽，功能布局合理，采光、通风的功能使其完全具备了健康住宅的要求。
医疗社区运动社区共受关注
正如有关专家所介绍的一样，尽量在社区内完善社区医疗保健体系，建设健康设施，争取将病菌消灭在社区内。
如马甸项目冠城园，在此次抗击“非典”的过程中，社区医院起到了积极的作用，早在“非典”开始之初，社区居民便得到了社区医生的防范指导，社区医生与物业管理人员一起，在社区中走家串户，宣传抗击“非典”常识，得到了社区居民的好评。
而像太合集团建设的世纪星等项目，则凭借运动社区的理念，鼓励居民在社区内强身健体，依靠自己的实际行动抵御“非典”，营造健康的社区生活。
