新规解读：装修合同再出新
时间:2005-2-23
-新合同5月1日起实施
-首付款由60%下调为50%
-室内空气质量不达标，返还装修全款
由工商局制定的2004年版《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》示范文本将于今年5月1日开始实施。那么，这与去年8月才开始实行的2003版装修合同相比，有何不同之处呢？据介绍，这次修订一方面是弥补原有合同内容上的不足，增加一些新政新规，另一方面是尽可能体现出公平、公正的原则，使合同条款能切实保障消费者和装饰公司双方当事人的利益。除了合同条款文字上的调整外，具体可涉及以下几个方面：
增加内容
2004版合同首次对一些家装专用名词进行了界定，对“开工”、“竣工”、“验收合格”、“工期顺延”等重点词语都增加了名词解释，以避免因双方理解上的差异而发生纠纷。新合同还首次增加了当事人对有关知识产权的保护义务，明确规定双方当事人都不能把对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于其他项目。另外，新合同完善了违约责任条款，尤其是增加了家装公司延误工期应承担的责任，规定家装公司因自身原因每延误一天，支付给消费者工程造价金额的2‰作为违约金。
明确内容
家装施工因受物业、天气等外部条件制约较多，因此2004版合同对工程期限明确按照“实际工作日计算”，以方便双方对工程期限做出合理的计算。同时，明确了“施工图纸”及“室内环境污染控制预评价计算书”是进行家装施工活动的主要依据。如果未经确认很容易引发纠纷，2004版合同要求双方必须书面签收，经消费者确认签收后，家装公司方能开始施工。此外，新合同明确规定装修后的室内空气质量如果经检测机构检测不达标，而且确属家装公司的责任，通过治理之后仍不达标的，家装公司将返还消费者装修全款。
改进内容
签订合同时，消费者往往都是头一次跟家装公司打交道，对该公司的信誉程度、施工水平还缺乏直观的了解和认识，针对少数装修公司在收到消费者首付款后随意不履行合同的现象，新合同还把现行合同中规定的施工前消费者先首付60%工程款下调为50%，中期支付比例则由35%相应调整为45%。同时，为了保证新合同的可操作性，新文本在装修质量标准方面特别比照了建委于去年10月推出的《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》和《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》。另外，2003版合同中对争议解决方式是由当事双方在诉讼和仲裁中任选其一，但经过实践发现，大多数消费者对仲裁方式与诉讼方式差异和特殊性并不了解，容易选择错误，因此2004版合同只明确了诉讼方式，对于仲裁则由双方另行书面约定，以保证消费者能够真正选择一种自己熟悉的方式来解决争议。
