虎年春节的楼市遭遇了一拨猛烈的“冷空气”。据中国指数研究院数据信息中心统计,春节期间(2月12日—19日),全国各重点城市新房成交量均大幅下跌,甚至出现了尴尬的“零成交”。对此,有业内人士认为,今年春节多数开发商关门休业,供应量有减无增,整体成交量偏低是意料中事,并不足以作为判断后市的依据。不过,目前楼市观望情绪渐浓,一旦开发商融资受阻,成交量继续下滑,那么降价销售或变相促销就可能提前到来。
“史上最淡”不感意外
根据中国指数研究院数据信息中心统计,春节期间,北京新房共成交42套,其中期房36套,现房6套；深杭宁苏四城市成交量未达两位数,其中,深圳和杭州各成交5套,南京成交6套,苏州成交仅9套；北京、南京从大年三十至正月初六,连续7天零成交,尽管这期间南京有60套新房认购,仍创下历年春节成交的新低。
在广州,阳光家缘网站签约数据也显示,在2月13日—19日,广州一手住宅网签量仅35套,平均一天仅成交5套,年初二网签成交也更是为零。
不过不少业内人士对这个“史上最淡”春节却并不感到意外。中原地产项目部经理黄韬以广州为例指出,今年春节广州有八成开发商在初一到初五关门休业,仅两成开发商开门,整体成交量偏低是意料之中的事。
事实上,春节本来就是楼市的淡季,很多人返乡过年,留在城里的也忙着走亲访友。去年年末的“营业税末班车”效应,又提前释放了大量购房需求。此前,建行、中行等银行已先后取消或调整了个人首套房贷7折优惠,对成交也有一定的影响。
还有业内人士指出,前期一系列针对楼市的调控政策以及信贷的逐渐收紧等“利空”消息尚未被完全消化,事实上,从1月起,全国各重点城市成交已经出现下滑,在中国指数研究院监测的30个城市中,90%城市新建商品住宅成交面积出现下跌,不少重点城市成交量降幅更超过50%,因此虎年春节成交顺势下滑也不难理解了。
双方观望导致量跌价挺
不过,春节期间成交量的大幅下跌依然未能撼动坚挺的房价。中国指数研究院数据信息中心统计显示,春节期间深圳和杭州成交均价有所下调,但仍保持在20000元/平方米高位之上；而重庆、武汉、天津新房成交均价更是创下历史新高,分别超过了6000元/平方米、8000元/平方米和10000元/平方米。
目前的现状是,开发商与购房者都在观望,一面是购房者面对高房价望而却步,一面是开发商手握重金观望等待,一场拉锯战正在擂鼓。
据国家发改委价格监测中心监测,1月份全国36个大中城市新建商品住宅集中成交价格为7417元/平方米,比上月上涨2.04%,涨幅已比上月下降6.69个百分点。业内人士分析,这就说明房价的上涨动力已经明显不足,一系列调控措施和成交量的大幅下跌已经开始对房价产生一定的作用。
不过一位开发商却私下向记者表示,国家通过信贷、土地等方面进行调控,最终都会导致供应量的减少,而谁都知道供应量减少又必将导致房价的上涨,因此他并不担心今年的销售业绩。从市场来看,不少开发商目前对推新盘并不积极,一些楼盘则干脆将开盘日期从上半年推迟到了下半年。春节期间不少售楼部放大假也是一个说明。
还有一个因素是全国“两会”的即将召开。春节前,一次被称为中国有史以来规模最大、覆盖最广的针对房地产调控政策落实情况的九部委联合督察展开。按照国务院要求,在2010年“两会”召开之前,所有督察工作必须完成,最终督察情况报告将会呈送国务院,成为有关部门考虑未来的楼市调控政策的依据。
虎年楼市转熊言之尚早
针对虎年春节史上最冷淡是否意味着楼市即将出现拐点的提问,不少专家认为,此次春节楼市的风向标意义极小,由此断言今年楼市转熊则言之尚早。
他们分析,2月份成交低迷除了春节因素外,还受政策因素、信贷因素等诸多因素的影响,但预计3月或4月开始,成交量将出现反弹,“小阳春”应该会如期而至。但接下来信贷的收缩可能会更进一步抑制投资需求,因此今年的“小阳春”肯定难与去年相比。
上海中原地产副总经理吕尚伦认为,当前的市场行情还不明朗,可以预计近期的成交周期将继续拉长。高房价何时能松动,成交量何时能回升,预计进入第二季度后将逐渐趋于明朗。黄韬也认为,此次春节楼市很特别,后市走向关键还要看节后的情况。
北大公共经济研究中心研究员韩世同则分析,尽管部分开发商1月份销售依然火爆,但仍掩饰不了业界对整个行业资金链的担忧。目前市场销售良莠不齐,个别企业销售较好,但更多企业资金回笼出现困难,有些甚至是零网签。他认为,从现在的情况看,市场已出现变化,“开发商所有的资金都依靠市场,如果成交萎缩得太厉害,IPO首先反应,增发也受限,而且债券也不一定能发出去,最后才会反应到银行。”一旦开发商融资受阻,成交量继续下滑,那么降价销售、或变相促销可能会提前到来。
