潘石屹称，受北京奥运会影响，大量预售金额需延迟入账
·SOHO中国2008年的预售金额录得92%的显著增幅，而平均售价则上扬了36%。7月份开盘的“三里屯SOHO”，预售金额更达69亿元人民币，成为北京2008年销售金额最高的项目。
·年内，公司的营业额与纯利分别为31.21亿元人民币和3.99亿元人民币。
·SOHO中国资本实力雄厚，截至2008年12月31日止的现金总量达106.91亿元人民币，相当于每股现金2.34港元。
·为与各投资者分享2008年的发展成果，董事会建议派发每股0.10元人民币的股息，金额与去年相同。
北京顶尖商业房地产发展商SOHO中国有限公司（“SOHO中国”或“公司”；股份代号：410）13日宣布其截至2008年12月31日止财政年度的经审核综合业绩。按照香港财务报告准则，公司实现营业额31.21亿元人民币，毛利为15.44亿元人民币，毛利润率为49%。
年内，公司有95%的确认收入来自光华路SOHO和SOHO北京公馆的销售，这两个项目均于2008年下半年完工。光华路SOHO位于北京中央商务区，毗邻中国国际贸易中心和第一使馆区，是一个集办公与商铺一体的综合项目，总建筑面积为75,798平方米。该项目于2008年12月交付使用，迄今已租出约一半的办公面积。至于SOHO北京公馆，则坐落北京市中心燕莎商圈，临近三环路和第三使馆区，属于高档公寓项目，总建筑面积为66,618平方米。这是公司在上市后的首个收购的物业项目，收购时，该项目已经接近完工。
在上个财政年度，公司的预售金额为77亿元人民币，较2007年有92%的大幅增长，而平均预售价格也较2007年上扬了36%。预售金额能够大幅增长，三里屯SOHO项目的骄人销售成绩可说功不可没。三里屯SOHO坐落北京高档娱乐区，总规划建筑面积广达465,700平方米。尽管其仅在7月中旬开盘，时间相对较晚，但三里屯SOHO是北京2008年最为畅销的物业项目，为公司创造出69.21亿元人民币的预售金额，已签约预售面积约140,600平方米，平均销售单价达到每平方米49,219元人民币。这较北京的平均项目售价超逾四倍有多，也高出在畅销榜上排行第二的盘古大观项目的价格七成以上。
SOHO中国主席潘石屹表示：「08年北京住宅类物业的交易量及交易金额缩水超过五成，但SOHO中国不单在年内把预售金额几乎翻倍，更能同时就三里屯SOHO项目提价7次，实实在在地印证了我们产品的独特，市场对我们产品的需求依然强劲。」
2008年，由于北京奥运会举行前后，首都的建设工程均被政府要求停工数月，公司三里屯SOHO项目一期工程的竣工日期亦无可避免地必须推延，影响所及，公司在年内的权益股东应占纯利仅为3.99亿元人民币。基于项目完工日期延后，根据会计原则，在项目完工和交付以后，相关收入方能入账，因此三里屯SOHO项目的预售金额只得推迟入账。
SOHO中国行政总裁张欣表示：「我们专注在北京城市中心有选择性地开发高边际利润的大型物业项目，意味着项目的落成时间对按年计算的收入和收益流会带来不小的影响。尽管SOHO中国今年未能把2008年年度录得的骄人销售业绩悉数入账，但这却能为公司未来锁定丰厚收入。」
张欣续称：「SOHO中国的产品都以中国本土的中小企业为目标对象，这些企业数量庞大，充满活力，是中国经济发展的增长动力所在。SOHO中国在房地产开发方面拥有丰富的经验，深懂如何规避供应过剩的领域；这也是现今我们为何能够在中央商务区写字楼空置率达35%的情况下，公司旗下写字楼的出租率仍保持在90%的关键。多年来，SOHO中国从实践中掌握了哪些物业的销情最好，出租率最高，也深谙最佳的营销、租赁之道。」
截至2008年12月31日止，SOHO中国资产负债表上的现金及存款总量为106.91亿元人民币，相当于年度终结时每股现金2.34港元。本月，公司更与中国银行签订了授信额度共计100亿元人民币的战略合作协议，让公司在于公告发布时的可使用资金及信贷额度超过200亿元人民币。在净债权比率方面，公司截至2008年年底的净负债率为 -46.2%。
潘石屹表示：「09年中国的房地产市场依然十分不明朗，但SOHO中国却稳踞十分有利的位置，适时尽掌商机。今天，SOHO中国手上的现金价值更高，我们也面临更多、更好的收购项目机遇，尤其是北京和上海城市中心的建成和在建的商业项目。到目前为止，我们可以大胆的说，金融危机并未对公司的销售造成重大影响。我们的土地储备政策一贯理性，我们的财务管理是严格审慎的，这使我们现在处于有利的至高点来收购项目，并在市场复苏时及时推出，紧紧抓住由行业整合而带来的商机。」
