老房局部装修选哪家装修公司

漫画李涛

大哥王军有一套房子，三年前找游击队装修过，对于厨房和卫生间不大满意，想趁五一期间能定下装饰公司，把房子局部装修一下。按照他的要求，4月25日，记者先替他走访了一圈市场，发现各品牌装饰公司对于老房和局部装修都有自己的一套规则。

■重装要求

一套建筑面积为78平方米的两居室，三年前装修过，目前想趁有空的时候把厨房和卫生间整体翻新，换新橱柜，重做防水，保留部分洁具。由于上次装修时间不长，想保留客厅的地砖和卧室的地板，不过，客厅和卧室的墙面想重新刷漆上色。

亚光亚旧房翻新起价300元

设计师态度：接单。按照正常的装修计算，按报价单报价。其中墙地砖等主材可以自己选择，水泥沙子等辅料含在公司报价中，在保修、付款方式等项上与正常工程享受同等待遇。除此之外，还提供旧房翻新业务。

业务内容：旧房翻新业务是以局部翻新，整体维修为主要服务内容的装修新方式，对于家装后期可能出现的情况大至整体房屋的装修，小到墙漆裂缝、瓷砖脱落、木门开裂、下水管漏水等具体项目的维修。与正常装修一样，收取8%的管理费和3.41%的税金。

特殊要求：工程款起价300元，所需材料可由业主自己提供，也可由装饰公司代买。10000元以下的局部装修服务费用相对较高，比普通施工项目收费高大约10%左右。旧房翻新业务中，普通项目保修期一年，水电改造和防水工程保修期五年。

记者感受：设计师在报价时给记者提供了公司统一的报价单，在每一项中列价，详尽明了。其旧房翻新业务比较符合有单项维修需要的业主。

今朝装饰有老房套餐

设计师态度：接单。由于只是老房的局部装修，按照正常报价计算，不过必须保证王军的工程款在10000元以上才接单。其中墙地砖等主材可以自己选择，水泥沙子等辅料含在公司报价中。除此之外，有专门针对老房装修的“老房套餐”。

业务内容：“19800套餐”是针对建筑面积为60平方米的老房全套装修，超出面积按照每平方米加收258元计算。套餐包括一些基本施工，如墙面乳胶漆、3樘实木复合套装门、墙地砖、防水、铝扣板吊顶、洁具等11个项目。套餐不包含橱柜、水电改造、灯具安装、复杂造型的设计施工等，材料的选择有一些品牌，但选择余地不大。普通项目保修两年，防水工程保修五年。与正常装修一样，收取8%的管理费和3.41%的税金。

特殊要求：“老房套餐”的付款方式与常规工程中首付55%，中期45%，尾款5%的付款方式不同，套餐首付80%，中期15%，尾款5%。此外，工程款低于10000元以下的普通工程不接。像王军这样的总价不超过20000元的装修项目需要一次性付款，不能享受尾款作保两年的服务。目前有优惠活动，超过20000元以上的工程款可以打83折或者85折，领券购买主材。

记者感受：如果是建筑面积为60平方米的老房全面装修，套餐的性价比相对较高。由于是专门针对老房的产品，部分工艺比较有针对性。对于工程款不足20000元又不符合套餐要求的工程，消费者成本相对较高。

实创装饰提供“墙面换装”

设计师态度：如果工程款在10000元以上，可以接单。按照正常的报价来走，公司报价包括工费和辅料价格。其他主材可自买，也可通过公司代买。另外，针对老房，实创还推出了专门的“墙面换装”业务。业主需承担成品保护的费用。

业务内容：针对建筑面积为100平方米的房子，推出了6800元、8800元、15800元三种不同档次的“墙面换装”业务，建筑面积不足90平方米的按照90平方米计算。墙面换装业务指定了涂料的品牌和型号，可免费选择套餐内的色系。工期较短是其优势。

特殊要求：如果在套餐规定外选色需要加钱，此外，此业务需要一次性付款，保修期为一年。

记者感受：如果单是墙面重新刷涂涂料，且建筑面积为100平方米，而且能接受该品牌的涂料和型号，选择这种套餐十分划算。如果需要进行其他的改造，若项目较多，工程款可达到一万左右，最好选择普通工程报价。

轻舟装饰局部工程起价3000元

设计师态度：接单，但建议主材等材料从公司购买，以使工程款达到10000元的限额。其报价按照正常工程的报价来走。此外，针对老房有专门的单项和整体装修业务。

业务内容：针对老房的单项装修和整体改造推出了老房装修业务，内容包括成品保护、拆除项目、墙面基础处理、地面防水、阳台保温、水电改造等内容。除老房的整体改造外，还可提供单项装修，单项施工项目按正常报价执行，但管理费比正常施工项目收取的8%要高。老房整体改造装修，按正常合同要求付款。

特殊要求：起价标准为3000元或不承接单一施工项目的局部施工；施工材料及辅料由公司材料基地统一配送，主材可根据需求选择在该公司或者市场购买。付款方式也因施工项目而有所差别，如工期在10天之内的单项施工项目，需要一次性付款；工期10~25天两项以上的施工，分两次付款；保修期限：按轻舟规定的施工工艺标准施工，依据轻舟公司提供的保修三年细则执行。非正常施工项目如施工木制品类的包括门套接口、暖气套、木制品吊顶接口等项目实行一年免费保修、两年维修或成本维护。

记者感受：老房装修内容比较细致，消费者可根据自身需求来选择。

■其他提供局部装修业务的卖场

1.万家灯火局部翻新

万家灯火市场的蓝海方舟装饰公司提供的局部装修业务没有起价限制，小到贴砖或者墙面维修等项目，大到整体装修，单项装修与正常报价一样，不另加收管理费和税金。不限定客户必须购买万家灯火的主材，但工价包含辅料费和人工费。如果是局部装修，首期付款80%，验收完毕付款20%。保修依情况而定，如果是整体装修，享受正常质保，如铺贴砖两年，防水和水电工程五年质保。如果是维修项目，则依情况享受3个月或者半年的质保期。

2.东方家园“家园帮手”

东方家园自2008年5月份以来开始推出家园帮手业务。其中包括单品安装，小到安装灯泡、换水龙头、装坐便器等项目，只收取人工费。局部改造业务中，主要针对厨房和卫生间推出了ABCD高中低档不同档次的四类套餐，以卫生间为例，包括地砖、洁具、龙头、吊顶等所有项目，如果有项目保留，可从套餐中减去该项的费用。套餐内的产品可以互换，如果要换成其他的产品，则需要补差价。此外，还提供整体性的旧房改造项目，也分为ABCD高中低档不同档次的四类套餐。

东方家园此业务目前主要针对东方家园的客户，也就是主要服务于在其购买材料的消费者。

3.百安居局部装修

百安居的局部装修提供灯泡、栏杆等单品安装，也包括地板翻新、贴壁纸、浴室翻新、马桶、水槽更换、儿童房改造、老人房改造等内容。原则上希望消费者能够全部购买百安居的材料，工程款在10000元以下的工程需要一次性付款。超过10000元的按照正常装修付款方式付款。

4.其他公司

除了以上公司外，记者咨询的其他装饰公司也接受老房装修或者局部改造的工程，但与新房一样都有最低工程款额限制，其中业之峰装饰和元洲装饰起价20000元，龙发装饰和阔达装饰起价15000元，实创装饰起价10000元。

■总结

由于各公司的单项报价不同，王军的咨询报价也相差较大，不过，综合来看，他需要承担的拆除项目有：厨卫墙地砖、铝扣板吊顶、洁具、橱柜等；需要承担的安装项目有：橱柜、洁具、吊顶；其他项目有铺贴墙地砖、重做防水、铲除卧室客厅的墙皮、重新刷漆、成品保护，或许需要重新包立管。工程款约在15000元左右，加上橱柜的费用，王军若进行这样的中档局部装修需要花费26000元。

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