刘律师您好，我爱人的姥姥住在农村有两套平房，房产证的名字都是姥姥的名字，姥姥有六个子女，我爱人的妈妈是老大，下面有两个弟弟，三个妹妹。一直以来两个儿子一人一套居住，姥姥一直在大儿子的平房居住已经有严重的老年痴呆症，快不行了。现在国家改建楼房，请问刘律师，改建后的楼房房产证的名字应该写谁？两个弟弟有优先权吗？农村和城市在房屋分配的问题上有区别吗？
房产拆迁，当然应该按原产权人确定姓名。实践中各地拆迁政策不完全相同，如有的地方可能按人均面积分配房产，这也是需要考虑的。
只要老人还没有去世，只要房产证的名字都是老人的名字，不论房子换成什么样，新房都是老人的。因为按照物权法的规定，老人享有那两家平房的所有权，除非所有权发生变更（买卖、老人去世或者赠与），否则将来换到的房子仍然是老人的。这不论是在农村还是城市都是一样。
如果老人去世了，那么就要先进行遗产的继承，确定由谁来继承这两间平房，确定之后楼房的房产证就写继承人的名字。
这两间房子和那2两个儿子目前没有任何关系，除非他们继承了房子。
