我的朋友在2010年8月租房，房租从8月至12月共计交给房主2500元（每月500元），可是还没等住，刚把部分衣服搬进去就下雨了，发现房子漏雨很厉害，就跟房主要求维修房子，房主在11月中旬才把房子修好，朋友是在10月中旬搬进去住的，并且跟房主协商说房子需要减房租，朋友要长期租，房主同意了（口头协议）并且让我朋友交了2011年1-3月的房租，可是在今年3.19日房主给朋友打电话说房租要涨价，让朋友搬出去，朋友同意了，但是朋友说你把去年8-9月的房租1000元还给我，可是房主不同意，朋友说当时是因为你房子漏雨的原因我才没有搬进去，当时正值雨季，并且在交房租时候房主根本没有通知朋友说房子漏雨，当时为什么没要房主归还1000元钱，是因为跟房主口头说好了以后房子按照每月400元朋友长期租，才没要房主归还1000元，可是现在房主提前毁约并且不归还1000元房租，朋友说只能从房租上扣了，就是4-5月不给房主交房租，我朋友这样做合适吗？他应该怎么做？是搬还是不搬？如果房主拒不归还房租怎么办？
按照合同法规定，出租房的一项最基本的义务是保证承租方可以居住，而且有义务定期对房屋及设施进行检查、维修，你朋友在租下房子后有两个月无法居住，那就是房主的责任，他没有履行他的义务。
现在不知道他们之间的合同是怎么签订的，一般的租赁合同范本都对双方的权利义务有明确的规定，如果他们有约定，就按照合同来办。如果没有的话，他们可以自行协商具体怎么处理，这个法律是没有强制规定的。而且房主没有履行他的义务，肯定是要给你的朋友补偿，他不退房租，你朋友就不交房钱这没问题。
另外，他们的合同上应该写清楚了每月的月租是多少，房主是不能随意涨价的，必须得到你朋友的同意才可以。
至于那个口头协议，如果房主承认的话，就让他们写成书面协议，如果房主不承认，你朋友就没必要坚持那个协议了，房主本身就违约了，没必要迁就他。
所以你的朋友现在不需要搬家，如果协商不成，可以直接去法院起诉。
气煞我也！还有这种事~！如果一定要个公道的话一定不能搬 看这情况应该是没有什么租凭合同之类的东西了 那就死磨吧 我想绝对不能让这种歹人得逞！
