最近，我在北京经过正规中介公司出租了我名下的一处两居室楼房。规定租期一年，按季度收缴房费。最初收三月房租并押金一月。目前已过了第四个月，已过续缴下季度房费的时间，按照中介所签合同交费期10月5日都超过了20多天，中介已经正式通知他们违约搬家，我作为甲方可以单方解除租房合同。但是租房客既无意交房费，又不搬家。他们找的借口是厨房下水道返水他们没有及时发现，让我给他赔偿。中介查不到他们受损失索要赔偿的有力证据，没有理睬。于是他们就要求找我，无非以索要赔偿为借口，既不交费也不搬出。如果打报警电话驱逐他们，中介态度坚决的同意给我做合法见证人。我的房客这样无理，我不准备在续租他们。请问，在他们违约在先的情况下，我是否该按照合同规定，收缴他们一个月的违约金？
你好！
如果你的留贴没有夸大其实的话－－很显然是租客违约！可以扣押他的一个月租金并立即要求其搬走！
所以，建议如下：
其一、如果是有物业管理的话，马上通知停水、停电！
其二、如果是单家独户的话，立即报警，并找相关部门请求进行停水停电处理。
（诉讼不宜，时间太长、速度太慢）
：《合同法》规定，只要一方违约，对方当事人就可以依照合同约定，追究其违约责任。如果合同约定，交付房租迟延多少日就需支付一个月房租违约金，您当然可以据此主张权利。但有些承租人确实很无赖，尽量协商解决，防止矛盾激化。万一协商不成，您得尽早主张权利（因为诉讼需要一段时间），以免损失扩大。
