我和别人交易一套二手房，是房改房，未交土地出让金，开始谈时他说房子有61平方，只是要增购公摊面积，谈的是23.5万61平方,房产证是55平方，增购面积的费用都是我付，房屋过户费用，包括契税，维修基金，土地出让金，中介费等费用都是我付。在他和中介的劝说下，我们签了一份合同，约定平方是55 增购公摊面积=23.5万。房屋过户费用都由我来付。我还给了中介5000元履约保证金。我当时相信他说的房屋有61平方，觉的价格还可以，就签了。等测绘出来，房子实际是57.64平方，这时他就不承认他说的61平方，要求按57.64平方履行合同，我觉的上当了，不想购买，请教我 该怎么做才能要回5000,解除合同，这份合同是否有效。这个房子这几天刚测绘，但报告上只有建筑面积，没写公摊面积，我怎么才能查到公摊面积是多少，如果我查出多的2.64平方不是公摊面积或公摊面积不止2.64,这个合同是否无效。
您好！
1、首先得明确，合同当中是否有记载房屋的面积是61平方米？
2、如果有，那么从你提供的情况来看，对方存在欺诈行为。那么这个房屋买卖合同属于可撤销的合同，你可行使撤销权的。你行使撤销权后这个合同就不成立了。
3、同时注意行使撤销权是有时间限制的，一般是一年的时间。所以，如果不想购买此房屋，请尽快解决此事。
