被拆硬的广州东山洋楼
被拆硬的广州东山洋楼
被拆硬的广州东山洋楼
清水红砖、罗马廊柱、独门庭院……连片的小别墅洋楼，广州哪里还有？许多人都知道，答案在静谧的东山口新河浦历史文化保护区内。然而记者获悉，保护区内毗邻“中共三大”遗址的近10栋小洋楼或可能永远消失。
根据穗房拆字【2007】10号文的公告，龟岗大马路江岭下街东侧地块，包括光东前街、江岭东、瓦窑旧前街的近10栋小洋楼将全部拆迁。据了解，该地块将作房为地产开发用途，建成面积达27908平方米的12层商住楼宇。
曾经：富商政要聚居地
古树影斑驳，鸟鸣路更幽。正午时分，漫步新河浦一带，洋楼显古，厚重的红砖显示出昔日的辉煌。只不过，当走到省文物保护单位“中共三大”会址附近时，面前“轰隆隆”被拆至一半的洋楼，确实让人无比揪心。
据了解，在民国时期，新河浦地区是华侨、富商和政要的聚居地，几乎每一座别墅都留存有一个望族或政要名人的故事。东山的小别墅俗称为“东山洋楼”，尤以新河浦地区为主要地段成片集中分布，建于20世纪二三十年代，以居住功能为主体。
庆幸：被列入保护不得随意拆建
2000年6月，这一区域被广州市列入首批“历史文化保护区”，通过编制保护规划进行重点保护。到了2006年2月，广州市人民政府正式颁布了关于实施《新河浦历史文化保护区保护规划》的通告。此保护区东起达道路，南临东华东路、新河浦涌和东湖公园，西至均益路，北接庙前西街、庙前直街、寺贝通津和广州铁路局用地，共62.9公顷。
按照规定，保护区的规划要求其核心保护区原则上不批准新的建设项目，也不能擅自对受保护历史建筑和其环境外观进行局部、整体拆除和改变，不能随意改变建筑现状，损坏部分的整修应严格依据原址原样修复。
曲折：一纸公文还是要拆
有了“保护罩”，市民是否就不必再为这些“东山洋楼”的保护而担心呢？2005年12月，广州市规划局发穗规建证【2005】2214号文，批准广州市杰星实业有限公司在此核心风景区“中共三大”会址旁一地块建设商业住宅楼。按规划，该商业住宅楼总建筑面积为27908平方米，包括地上9层和地下3层。
2007年，广州市国土房管局发穗房拆字【2007】10号文，公告越秀区龟岗大马路江岭下街东侧地段，包括光东前街10号、8号、4号之一、之二、4号、2号，江岭东4号、瓦窑旧前街12号、10号，将由杰星实业有限公司予以拆迁。拆迁期限至2009年7月2日。
反对：破坏“中共三大”会址风貌
据这一带被拆迁居民反映，公告贴出后，拆迁公司不断上门谈判，因条件未谈妥，一直未见真正开拆。“两年了，我们都以为不需要搬。”但是从7月起，拆迁大锤落下。光东前街的几座小洋房首先消失，之后轮到江岭东……
现在，“中共三大”会址西南面已拆成大片空地，只剩下瓦窑旧前街10号、12号等几座洋房孤零零立在工地中间。“很难看！如果这片地再建10多层高的商住房，就完全破坏了‘中共三大’会址的风貌，”会址纪念馆主任表示。
(本文来源：南都周刊 )
被拆硬的广州东山洋楼
被拆硬的广州东山洋楼
被拆硬的广州东山洋楼
被拆硬的广州东山洋楼
■小洋楼这些年
2000.6
拥有“中共三大”会址及大片小洋楼的东山新河浦地区，被广州市列入首批“历史文化保护区”，400多幢小洋楼被列入保护范畴。
2005.12
广州市规划局发穗规建证【2005】2214号文，批准广州市杰星实业有限公司在此核心风景区“中共三大”会址旁一地块建设商业住宅楼。
2006.2
广州市人民政府正式颁布了关于实施《新河浦历史文化保护区保护规划》的通告。此保护区东起达道路，南临东华东路、新河浦涌和东湖公园，西至均益路，北接庙前西街、庙前直街、寺贝通津和广州铁路局用地，共62.9公顷。
2007
广州市国土房管局发穗房拆字【2007】10号文，公告越秀区龟岗大马路江岭下街东侧地段，包括光东前街10号等近10幢小洋楼由杰星实业有限公司予以拆迁。拆迁期限至2009年7月2日。
2008.10
广州市报送的“新河浦历史文化保护区保护项目”荣获世界大都市奖第二名。
■部门说法
市国土房管局：该处拆迁符合正规程序
广州市国土房管局相关负责人昨日表示，该处拆迁许可证是由广州市城市房屋拆迁管理办公室核发的，符合正规程序。至于历史文化保护区的保护情况，该部门没有回应。
■拆迁个案
阔别老屋一年再见已是平地
摄影师刘先生：光东前街4号之一业主，2007年购下该房
“我的房子怎么不见了？”昨日中午，刘先生驱车前往光东前街，却被面前零落的景象吓了一跳。2007年初，他在这里购置了一套2层高、约50平方米的小别墅。本打算暂时空置待日后装修，结果昨日再返，小别墅已拆成平地。
据刘先生介绍，该小别墅建于上世纪60年代。“当时觉得东山的花园小洋房很有特色，可以住也可以作为工作室。”于是他花钱购下，准备以“修旧如旧”的方式，翻新装修这座小房子。
然而由于工作繁忙，刘先生很少到东山来“探望”这座别墅，“已经一年多没见过这房子了”。近日，他听闻这一带正在拆迁，打算前往商议补偿一事。“心疼啊！整座房子都不见了，”望着空荡荡的工地，刘先生有些不敢相信自己的眼睛。
广州市杰星实业有限公司拆迁办负责人回应，此房子一直找不到业主，“拆迁公示已在该房子门前贴了近一年，却没有回音”。目前，该房子因产权不明，已由国土房管局代管。“我们是办齐所有手续才动拆的，”拆迁办负责人说。
补偿尚未谈妥屋旁被堆垃圾
老居民谭先生：瓦窑旧前街10号业主，在该洋楼里住了一辈子
70年了，谭先生一家7口在瓦窑旧前街住得安乐。祖辈留下来的小洋房，让他们享尽别人艳羡的目光。不过，两年前的一张拆迁公告，打乱了谭先生一家其乐融融的生活。和发展商谈判已经筋疲力尽，从上个月开始，7个装满市场死鸡鸭的垃圾桶被设置在他们家门旁。
“都不知道是倒了什么霉！”谭先生拿着房屋的各种资料，皱起眉头。他住的小洋房始建于上世纪30年代，拥有雕花的门楼，精致而抢眼。然而，这座两层高，面积约128平方米的房子也被列入拆迁范围。
谭先生和开发商足足谈判了两年，“我要求回迁，或者给我1.6万元/平方米的补偿”，一直没有谈妥。上个月，紧挨着他们家旁的工地上突然多了7个垃圾桶。“装满市场里的鸡毛鸭血，熏得我们连觉都睡不着”。
谭先生一家怀疑此举与拆迁条件未谈妥有关。“我们没证据说是别人逼迁，但是有苦自己知。”经过与有关部门沟通，目前这些垃圾桶仍然堆放在他们家旁，不过添置了盖子。
■专家说法
拆迁有违《保护条例》
缺失“文保委”监管
汤国华（广州大学建筑与城市规划学院教授）
汤教授说，拆迁在新河浦保护区的核心区域，该区域的任何建筑工程都在文物保护的监控范围内，需经过文化局、建设局的审批。改造要按照去年7月1日国务院实施的《历史文化名城、名镇、名村保护条例》中的规定执行，新的建筑要离文物本体有30-50米的距离，并且要控制新建筑高度，而且对新建筑的形态、体量和风格都有严格规定。
“之所以很多不该拆的老建筑拆掉了，是因为没有‘文物保护委员会’的监督管理。”汤教授说，之前广州有“文物保护委员会”，不过前几年该委员会被撤消，工作就都归市文化局管，而文化局和“文保委”职能不同。
“文化局是对少量、分散的文物进行保护，像‘三大会址’，但‘文保委’是对历史街区风格、格局的保护，像‘三大会址’的周边区域。”汤教授说，正是因为没有“文保委”的存在，才令到《历史文化名城、名镇、名村保护条例》难以落实。
内部功能可改造 区域风貌需保持
彭澎（广州市社科院研究员）
“广州现在可以建楼的地方那么多，为什么非要选择新河浦呢？”彭澎博士说，过去在保护区建新房子是因为保护意识薄弱，现在观念应该更新懂得保护了。“美国的历史很短，老房子却保存得很好。1个只有5万人的小镇，可能有200多栋上百年的房子。”彭博士说，应该学习美国的改造模式，对老建筑外墙进行保留翻新，内部可以重新改造得更现代化，更具功能性。
“重建的水泥楼房肯定跟周围环境与整体景观不符。”彭博士说，新河浦改造可以借鉴新天地的做法，像上海在“一大会址”旁对老建筑进行的外墙保留与内部翻新，新河浦的东山别墅也可以内部改建成酒吧，或者是私人重新装修成住宅、写字楼，比拆掉重建强。
彭博士说，“西关小姐”“东山大少”和“西关大屋”“东山别墅”的历史是分不开的，如果把老建筑都拆掉了，那么，“历史只存在于纸张上，物理空间里的联系就没有了”。
(本文来源：南都周刊 )
