我想从一个人手中购卖一个带门面的老房子,他的证上也不是他的名字,他也是从房主手中卖来的,当时没有过户.房主以经死了,他的名字也没有换成儿子的名字,只是有身份证的复印件在上面,请问这个房子可以过户成我的名字吗?他的士地证是集体的证子,可以过户吗?费用怎么算?
我想从一个人手中购卖一个带门面的老房子,他的证上也不是他的名字,他也是从房主手中卖来的,当时没有过户.房主以经死了,他的名字也没有换成儿子的名字,只是有身份证的复印件在上面,请问这个房子可以过户成我的名字吗?他的士地证是集体的证子,可以过户吗?费用怎么算?
如果你是该村的农民，手续复杂一点，可以办。已死房主的儿子，要先办成他自己的。你再从原房主儿子手里买过来。不必从目前这个卖主手里办手续，可以省去一道手续。因为政策是针对农民的，费用并不高。
如果你不是该村村民，按政策就办不成了。因为集体土地上的房子不能卖给别人。君子协定式的协议，国家不承认。如果是自己居住，手续不手续也无所谓了。只不过就怕拆迁有麻烦。
集体土地，不可买卖，不能过户。只有缴纳了土地出让金，变成开发用地，才可以买卖。
