广州日报11月20日报道 近日,某网站业内论坛“金沙洲房价雪崩,一月普降30%”的帖子引起了广泛关注。该贴称,“发现广州十一最热门的金沙洲现在是一片萧条,价格全线下调,甚至可以用大甩卖来形容。”并列举了几个在售楼盘十一期间的报价和现在的价格,认为楼盘价格普遍降低了2000元/m2到4000元/m2.
记者调查后发现,目前金沙洲一些新开楼盘大多会以较低的价格来吸引客户,甚至有楼盘打出6800元/m2起,但事实上普遍单位的价格并不会如此之低,基本还维持在8000多元/m2到10000元/m2之间。可即便如此,也的确比国庆期间的价格要松动不少。
最低6800元/m2有成交
上周末,金沙洲又一大型楼盘开盘,根据该帖的说法,该盘“十一对外报价12000均价,部分单位甚至会到15000”,但正式开售时,“最新内部消息是8000均价,路边部分两房卖7500左右,好点的9000左右,送装修,送空调。这个价格差不多是成本价,比较这块昔日地王,楼面价都已经4500左右,包括最低的建安成本3500,成本都去到8000左右。代理公司的朋友都大呼发展商疯啦。”记者查询资料显示,该楼盘所在地2006年9月拍出时的楼面地价是4033元/m2,是当时的地王。虽然这个记录很快就被其他地块的楼面地价所打破,但成本依然显得相当高昂。该楼盘的销售人员告诉记者,目前该盘的均价在1万元/m2左右,的确有几套靠路边以及朝向不好的单位在7000多元/m2,但大部分其他单位的价格都不会那么低,甚至一些4楼的单位也要9000多元/m2,部分位置朝向很好的单位则要卖超过1万元/m2.同时,该销售人员表示,开售当日首批284套单位已全部售罄,下一期预计在年底推出,到时价格肯定会有所提升。
就在该盘开售的第二天,记者又收到金沙洲另一个大型开发商项目所发来的短信,内容称部分单位从6800元/m2起(包装修)。记者在咨询了该盘销售人员得知,目前该盘部分两房单位的价格是从6800元/m2起,这主要是因为两房单位的朝向一般。而朝向较好的三房单位价格则要去到7000多元/m2~8000多元/m2.对于国庆期间的价格在1万元/m2以上,该销售人员称,当时卖的产品是一期最好的单位,因此价格较贵,而现在销售的主要是二期的产品,位置略差,所以价格也有所降低。
同时,记者也咨询了另一个在国庆期间轰动全市的金沙洲大盘,该盘销售人员称,洋房价格均价为12000元/m2(包3000~4000元/m2装修)。当记者问“价格为何如此之高,之前不是有过大型促销活动,部分单位甚至降价30万左右”时,该销售人员则表示促销活动已经结束,其洋房单位都是户户望江、包豪华装修的,所以目前没有特别的优惠。
新开楼盘不再“漫天叫价”