作为地处南京新街口金三角板块的老牌百货公司，南京新百（600682.SH）正在逐渐褪去百货业的传统外衣。
南京新百是南京新街口百货商店股份有限公司旗下的两家百货物业之一，另一个则是与南京新百一街之隔的高端百货，即东方商城。在南京新百上市公司重组之后，它们都将从百货经营方完成向业主方的转变，这就是该公司董事长王恒所称的“收租物业模式”。之后，商业地产和住宅地产将成为南京新百的主业。王恒旗下的另一家上市公司，金鹰商贸（03308.HK）将主营百货。
“最终南京新百可能以单独商铺招租来经营；东方商城则可能整体招租，由单一百货运营方来进行经营。在东方商城的招租问题上，金鹰商贸具有优先权。”南京金鹰商贸集团有限公司总裁助理王卫良对CBN记者说。
按照王恒的预期：从新百大楼面积来看，招商完全成功最乐观的要两年时间。新百大楼定位是衔接轨道交通，而一层楼规划只有四户企业租用，目前谈判对象都是拿下一层或两层楼的客户。到今年9月或12月，预计会有2万平方米先租出去。但最终的租赁模式仍未有定论。
“南京新百的重组仍在进行中。等到南京新百重组成功之后，你会发现金鹰国际集团旗下的房地产项目陆续都被转入南京新百的资产包中。这其中包括一些综合型项目的地块。南京新百将物业开发之后，可能金鹰商贸也会选择合适的物业入驻，从而金鹰商贸旗下的金鹰百货成为南京新百的租户。”王卫良对CBN记者说。
照上述逻辑推论，上海金鹰购物中心在重组后，业主方将变为南京新百，而租户则为金鹰商贸。
昨日，作为重组进程中的一部分，金鹰申集团（南京新百投资控股集团有限公司的一致行动人）进行公司股权重组，以存续分立的方式分立为金鹰申集团有限公司（存续公司）和上海金新实业有限公司（新设公司）。此次股权重组之后，金鹰国际集团所掌控的上海市闵行区虹桥镇61号地块、上海购物及上海金鹰房地产股权在内的相关资产、负债及业务都由存续公司所持有。而新设公司则承继包含南京新百股份在内的其余资产、负债及业务。
在南京新百3月20日召开的董事会临时会议上，南京新百表示：为避免公司与实际控制人王恒旗下的金鹰商贸同业竞争，公司拟将目前主营业务百货经营变更为商业地产开发和运营。
南京新百所拥有的其他商业地产资产方面，在南京河西一块地拆迁已近尾声，拆迁完成后将尽快做好规划施工，从而为商业地产再添一个项目。此外，在江苏省、安徽省一些二线城市，例如盐城，该上市公司去年购买了一块200亩土地，正在规划中。今年底在芜湖新百大厦，一座五星级宾馆将基本竣工，同时对商场也在进行改造。
