或许开发商们看到了金融危机中零售业显示出的强劲的生命力，从去年底至今，广州商业项目便开始呈现雨后春笋之势。据了解，随着太古汇、万菱汇、东方宝泰、时尚天河商业广场的开业，仅天河商圈的规模在明年亚运会之前就将增加一倍。而除核心商圈之外，就连次核心商圈同样也成为了兵家争夺之地。
有专家提出，拨开眼下各路商家跑马圈地的硝烟，广州商业过剩的危机已不难预见。而纷纷以购物中心姿态出现的商业体势必挤压百货业的生存空间，行业难掩隐忧。
供给量已现过剩
“中国商业已明显过剩，眼下的有效需求已被高估。”一位在广州商业领域摸爬滚打多年的资深专家向记者分析，这与近年来国内房地产价格涨势迅猛不无关系，老百姓为了攒钱买房，控制消费是必然结果。“实际上，目前我们操盘的不少商业项目都开始面临困难，项目一交换就出现经营问题。”
而广州作为一线经济发达城市，尽管消费力强大，但一时间项目的暴增也难逃过剩危机。资料显示，除今年开业的东方宝泰、嘉裕太阳城广场等购物中心之外，广州明后年的开店潮也清晰可见，并呈四面八方包围之势。较大型的有天河区的太古汇、万菱汇；珠江新城的高德置地广场；荔湾区的西城都荟；白云区的骐丽广场；黄埔区的惠润广场等等。
而实际上，目前广州的百货业供给已开始过剩。中信证券行业分析师赵雪芹表示，保守测算下，广州2008年百货业和购物中心的供给量是300万平方米，而需求量为204万平方米。
“扩大内需，刺激消费成为了眼下决策部门的重要课题，而我觉得这一危机可能要等到房地产价格恢复理性后才能改善。”上述专家表示。
百货业生存空间再受挤压
而当购物中心项目一起呼啸而来后，百货业势头必将被削弱。这位专家表示，尽管广州消费力很大，百货业不会被替代，但未来将是购物中心之间的竞争。单体百货生存空间变小，百货将更多地以购物中心主力店的角色出现。
实际上，在20世纪90年代，随着超市、专业卖场的出现，百货业的辉煌就早已不在。“再加上广州百货业缺乏创新度，竞争不充分，或难逃生存空间被进一步挤压的厄运。”
广州某百货相关负责人就表示，其实现在本土百货经营同质化非常严重，而这一点从眼下各大公司掀起的促销战便可见端倪。“大家都靠同一个供应商供货，因此都必须争抢库存。”
