万达广场周围已现中央商务区雏形
15家新商场扎堆圈地
“ 以前青岛开一家大商场全城轰动。今年，百姓对此都习以为常了。”6日，山东省青岛市经贸委市场网点处有关负责人告诉记者，今年青岛市共有五大商贸集聚区和十家零售餐饮网点开业或兴建，建设速度和规模都创下了青岛历史之最，几乎每隔一个月就有一家大型商场开建或竣工。
据了解，目前韩国乐天玛特、英国TESCO、国货丽达购物中心、万达广场、宝龙城市广场等9家商业网点已经或即将开业，而利群崂山购物中心、啤酒城改造项目、北青岛城市广场、辽阳西路家乐福三店等多处商贸企业在年内也先后投入建设。据初步统计，今年青岛市将新增商业面积约50万平方米，占到此前青岛全部商业经营面积的近三分之一。
盘点佳世客、家乐福、沃尔玛等此前已经进驻青岛的中外外资商业企业，世界零售巨头目前已经基本云集青岛。而市经贸委有关负责人表示，今年15处商业网点分布在全市各区，不仅市南、四方、李沧等老商圈的商贸实力得到增强，而且以丽达、乐天玛特为主的崂山新商圈也在今年形成。市经贸委副主任刘勇表示，随着今年一批商业网点的建成，全市的商业网点布局更加合理，市民购物将不再局限于传统的台东、香港中路地区，市民的消费理念和消费档次也有望随之升级。
丽达、乐天玛特、万达、德国麦德龙……2009年初，这些名字对于青岛市民来讲还比较陌生，而现在，它们已成了百姓日常进出的大型零售广场。不到一年时间，国内外多家零售巨头在青岛开建或开业的大型零售餐饮网点就达到15家，新增营业面积占到此前青岛全部商业经营面积的近三分之一，开店数量和规模创下历史新高，青岛零售业市场的新一轮商战由此展开。
纵深 他们为什么选择青岛？
在采访中记者发现，今年在青岛开店的商贸巨头中，一半以上来自国外。从建设速度上看，韩国的乐天玛特一年内便在青岛连建两家大型超市，而年初市经贸委规划的在年内开建的英国TESCO等项目已在年底完工，各家零售商在青岛加速扩张的形势已十分明显。为什么中外各家零售商会选择在今年扎堆开店呢？
市经贸委市场网点处有关负责人钱志凯告诉记者，金融危机使这些零售巨头在欧美市场均出现下滑的态势，于是纷纷加大对新兴市场的投入。而青岛市场作为国内重要的海滨城市，在金融危机的严峻形势下，去年青岛全年实现社会消费品零售额达1464.8亿元，增长22.2%；今年上半年，全市社会消费品零售额实现822.8亿元，同比增长18%，全年消费市场更有望达到20%的增速。强大的市场需求以及奥运会举办为青岛带来的全球知名度使得中外零售商纷纷选择青岛。
房地产业内人士龙江告诉记者，随着中国一线城市零售市场接近饱和，国内二三线城市成为中外商贸巨头抢滩的下一个市场。尤其是2008年10月外资企业开店审批权从商务部下放到省一级，更为外资零售商进军省内市级市场提供便利。另一方面，内资为了守护本土阵地也不得不进行扩张，今年就有青岛国货丽达、利群崂山、百丽、宝龙、万达等项目在青岛立足。
在外资逐渐尝试向国内进军以及和青岛市场逐渐成熟的背景下，青岛市社科院研究员郭先登告诉记者，近几年来以服务业发展为主的青岛政府为引进内外资项目，提供了诸多优惠条件，加之租金低廉、较佳地段还没有被瓜分，这些有利条件无不吸引外资零售商进军青岛跑马圈地。
青岛咽得下这些“大块头”吗？
“前一阵‘丽达’的鸡蛋每斤卖三块二，‘乐天’就立刻卖三块一，这两家商场较劲我们都看得出来”，记者在调查中发现，在刚刚形成的崂山商圈，两家商场一开业就面临商战。家住金岭花园的市民刘女士说，以前崂山区周边没有超市，现在一下就开了两家，而且两家商场粮油肉蛋菜都比着降价。
与此类似的情形曾发生在十年前的台东利群和对面的当代购物广场。 据了解，因为距离近，台东利群和对面的当代购物广场就通过低价格竞争争取客源，当代购物中心在鏖战几年后退出零售市场。而麦凯乐前身的新城市广场也因没有自身特色，仅经营半年就不得不关门。最早进入青岛的日资JUSCO市北区店也因为缺少人气，在经营几年后关门。记者在调查中发现，在此前十年的商业网点发展中，青岛不乏大型商场在闹市区依然折戟沉沙的先例。
对于今年大规模的商场超市建设以及明年新一轮的开店高峰，青岛的市场容量能否消化，并是否会引发新一轮商战？对此，市经贸委市场网点处有关负责人钱志凯表示，目前崂山新商圈的户籍人口也就是20来万人，人口增速远远赶不上商业网点发展的速度。如果不能错位经营，未来崂山区可能会发生激烈商战。因此，青岛市在规划中尽量避免商场扎堆兴建，但是目前崂山商圈两家商场已经出现商战苗头。对此他认为，现在，利群拼价格，沃尔玛全面，双方错开了市场，展开互动式竞争。未来青岛的商场想要立足并有所发展便必须要形成自身独特的风格，并且重视自身的消费群，以前在青岛开一家商场就闭着眼睛等着赚钱的时代已经一去不复返了。
