房地产开发（修订第二版）——房地产经营管理丛书
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作者： 刘洪玉 编著
出 版 社： 首都经济贸易大学出版社
出版时间： 2001-7-1字数： 318000版次： 2页数： 393印刷时间： 2005/01/01开本：印次：纸张： 胶版纸I S B N ： 9787563803538包装： 平装内容简介
本书作者为清华大学房地产研究所所长，多年从事房地产开发方面的研究和实践。本书从房地产开发商的角度，全面系统地分析、介绍了房地产开发的程序、获取土地使用权的方式、城市规划对房地产开发的影响、房地产开发项目前期策划与可行性研究、开支建设过程中的工程项目管理、开发项目融资等内容。本书内容充实、论述清晰、理论联系实际。
作者简介
刘洪玉，1962年10月生于天津，1985年毕业于清华大学土木工程系并留校任教，1988年获管理工程专业硕士学位。现为清华大学教授、博士生导师，清华大学房地产研究所所长（1997年6月19日）、清华大学建设管理系主任（2000年4月18日）、清华大学国际工程项目管理研究院副院长（2001年4月23日）。1980年9月考入清华大学土木工程系，1985年获结构工程专业学士学位，1988年获管理工程专业硕士学位。1985年10月留校参加工作，先后任清华大学土木工程系助教、讲师、副教授，创建了清华大学房地产研究所，并从1996年起任清华大学房地产研究所所长、教授，1999年3月获清华大学管理科学与工程专业博士生导师资格。
目录
第一章 房地产开发的程序与管理
第一节 房地产开发的概念
第二节 房地产开发的主要程序
第三节 土地使用权的获取
第四节 城市规划及其对房地产开发的影响
第五节 政府对房地产市场的干预
第二章 房地产市场及其运行规律
第一节 房地产的种类
第二节 房地产市场的概念与分类
第三节 房地产市场的特性与功能
第四节 房地产市场的供求关系
第五节 房地产市场的运行规律
第三章 房地产开发项目策划
第一节 房地产市场分析与预测
第二节 房地产投资方向的选择
第三节 房地产开发场地的选择
第四节 房地产产品功能的定位
第四章 房地产投资分析基础
第一节 现金流量的构成
第二节 资金的时间价值与资金等效值计算
第三节 房地产投资经济效果评价指标
第五章 房地产开发项目的可行性研究
第一节 可行性研究概述
第二节 可行性研究的内容与步骤
第三节 房地产开发项目投资与收入估算
第四节 房地产开发项目的财务评价
第五节 房地产开发项目评估的不确定性分析
第六章 房地产开发的建设过程
第一节 建筑工程施工的招标与投标
第二节 建筑工程施工的合同形式与通用合同条款
第三节 工程项目管理
第四节 工程项目的竣工验收
第七章 房地产开发项目的资金融通
第一节 房地产项目融资的概念与意义
第二节 房地产项目融资的资金来源
第三节 房地产项目融资的方式
第四节 金融机构对项目贷款的审查
第八章 房地产市场营销
第一节 房地产销售形式分析
第二节 沟通与促销组合
第三节 宣传与广告策略
第四节 房地产定价方法与策略
第九章 房地产开发经营的税费
第一节 房地产开发经营的有关税费
第二节 房地产开发经营中的有关行政费用
第三节 税费对房地产开发成本及销售价格的影响
第十章 物业与资产管理
第一节 房地产资产管理
第二节 从房地产开发到物业与资产管理
第三节 商业物业管理费用测算与财务报告
主要参考文献
后记
