房地产开发、产权、产籍与法律制度
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作者： 王国力，林志伟主编
出 版 社： 机械工业出版社
出版时间： 2008-2-1字数： 410000版次： 1页数： 268印刷时间： 2008/02/01开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787111231561包装： 平装内容简介
本书主要内容包括房地产开发、产权与产籍、房地产法律制度。内容丰富，结构新颖，通俗易懂，实用性强，特别适合于从事房地产开发、土地资源管理等工作人员使用，也可供相关专业大中专院校的师生学习参考。
目录
前言
第一篇房地产开发
第一章房地产开发概述
1房地产与房地产业
2房地产开发及其分类
3房地产开发的主要工作阶段
4房地产开发过程的主要参与者
5房地产开发企业及其种类
6房地产开发企业的设立及资质
第二章房地产开发项目可行性研究
1可行性研究
2可行性研究的工作阶段
3可行性研究的基本内容
4可行性研究报告的基本构成
5可行性研究报告正文的写作要点
6房地产市场调研的方法
7投资估算和成本费用估算
8房地产开发项目财务评价
9房地产开发项目国民经济评价
第三章房地产开发项目的前期阶段
1城市规划的层次体系
2开发项目规划的审批程序及操作流程
3房地产项目规划设计
4房地产开发用地的获得方式
5征用集体土地的工作程序
6征用集体土地的补偿标准
7城市房屋拆迁管理
第四章房地产开发项目的建设阶段
1建设工程招标投标
2建设工程招标的程序
3房地产开发项目管理过程
4房地产开发项目工程建设阶段的管理模式
5建设监理
6工程监理企业的资质及管理
7工程项目的竣工验收
第二篇产权与产籍
第五章房地产产权
1 房地产产权及其类型体系
2房地产产权类型及其权能
3房地产使用权类型及其权能
4房地产他项权利
5房地产产权取得与灭失的方式
第六章房地产产籍管理
1 房地产产籍管理内容与要求
2房地产产籍资料的收集
3房地产产籍资料的整理
4房地产产籍资料的统计
第七章房地产产权登记
1房地产登记制度
2房地产登记的种类
3土地登记的对象
4土地登记的内容
5土地登记的程序
6房屋权属登记
第八章房地产产权档案管理
1房地产产权档案
2房地产产权档案的收集
3房地产产权档案的整理
4房地产档案的保管和利用
第九章房地产测绘
第三篇房地产法律制度
第十章房地产法概述
第十一章相关法律责任
第十二章房地产纠纷的解决
附录房地产常见合同示范文本
参考文献
书摘插图
第一篇房地产开发
第一章房地产开发概述
4房地产开发过程的主要参与者：
【要点】
房地产开发是一项庞大的系统工程，整个房地产开发过程，都是由一系列不同的参与者分别完成相关的工作。总的来说，开发过程的主要参与者有开发商、建筑承包商、政府部门和金融机构。
【解释】
◆开发商：
开发商是项目的出资者、组织者、管理者、协调者和实施者，参与整个开发过程。在投资决策分析阶段，开发商必须亲自组织或聘用专业人员或委托专业公司对项目进行可行性分析，进行总体策划的构思；在前期工作阶段，开发商需要与政府部门接触，获得用地许可和市政、公建配套计划，需要由专业技术人员进行规划设计，需要组织拆迁安置工作；在项目建设阶段，开发商以合同形式将工程发包给建筑承包商施工，聘用专业监理人员对全过程建设进行监督，开发商还要时常视察工地，与监理人员定期会晤，以便及时解决施工过程中出现的问题；工程完工后，要抓紧落实“后配套”，并由开发商出面，组织有关部门对工程进行综合验收。然后由开发商自行或委托中介机构进行租售房屋，投入使用。
开发商作为整个开发过程的执行者、组织者，其主要目的是通过这个项目的实施为社会提供实实在在的房地产商品，并获得预期的经济效益、社会效益和环境效益。
◆建筑承包商：
房地产开发商将房地产项目发包给建筑承包商，由其按所签订的合同条款，组织队伍，利用建筑技术和设备，与开发商密切配合进行施工，建造出满足社会需要的高质量建筑产品。承包商是房地产项目建筑施工阶段的主要参与者和建筑质量的直接责任人。在施工过程中，建筑总承包商可以与分包商签订合同，将总合同分包出去。但总承包商须组织协调施工进度，负责施工各环节的衔接，监督保证施工质量和承担相应的风险。
