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　　分類: 图书,农业/林业,农业工程,

作者： 赵立欣，张艳丽主编

出 版 社：

出版时间： 2008-2-1字数： 122000版次： 1页数： 188印刷时间： 2008/02/01开本： 大32开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787122019226包装： 平装内容简介

本书是我国第一部有关沼气物业化管理方面的著作。书中将现代物业管理概念引入了沼气服务体系建设，介绍了几种具有代表性的沼气物业化管理服务模式，并对不同模式的特点、地区适应性和发展趋势做了分析和评价，提出了建立沼气物业化管理服务体系的具体建议。书中还以具体实例展示了我国目前各地沼气物业化管理的基本情况和管理模式，对我国广大沼气管理人员、沼气使用者而言具有很高的参考借鉴价值。

目录

第1章物业管理的一般理论问题

1.1物业管理的起源、概念及特点

1.1.1物业管理的起源

1.1.2物业管理的概念

1.1.3物业管理的特点

1.2物业管理模式

1.3物业管理的收费模式

第2章我国农村沼气的发展和管理

2.1农村沼气发展历程、现状和趋势

2.1.1农村沼气发展的“两落三起”

2.1.2农村沼气发展现状和趋势

2.2农村沼气管理服务现状分析

2.2.1农村沼气管理体制

2.2.2农村沼气管理经验

2.2.3存在问题

第3章部分国家沼气管理服务状况

3.1德国

3.1.1德国沼气发展现状

3.1.2德国沼气管理经验

3.2印度

3.2.1印度沼气建设情况

3.2.2印度沼气管理服务组织

3.2.3印度沼气管理组织的发展方向

3.3尼泊尔

3.3.1尼泊尔沼气发展概况

3.3.2尼泊尔户用沼气物业化管理机构

3.4国外沼气物业化管理的特点

第4章沼气物业化管理概述

4.1沼气物业的属性

4.2沼气物业化管理的概念及特点

4.3沼气物业化管理的利益相关方分析

4.4实行沼气物业化管理的意义

第5章沼气物业化管理服务体系的典型案例分析

5.1农民沼气协会

5.2沼气物业服务站

5.3沼气物业服务公司

5.4沼气专业合作社

5.5乡村物业综合服务站

第6章沼气物业化管理服务的主要启示及存在的问题

6.1主要启示

6.2存在问题

第7章不同模式的特点、地区适应性和发展趋势

7.1不同模式的特点

7.1.1农民沼气协会

7.1.2沼气物业服务站

7.1.3沼气专业合作社

7.1.4沼气物业服务公司

7.1.5乡村物业综合服务机构

7.2适应性分析

7.3发展趋势

第8章促进我国沼气物业化管理服务体系建设的建议

8.1要坚持完善法律法规

8.2要坚持政府支持和市场机制相结合

8.3要加强研究和指导，发挥示范带动作用

8.4要尊重农户的态度和意愿，要能够被多数农户接受才容易成功

8.5要因地制宜，鼓励多元化发展模式

8.6要加大宣传培训力度，调动全社会的积极性

8.7要加强沼气服务队伍建设

第9章案例研究

9.1甘肃天水市农村沼气物业化管理调研报告

9.1.1天水市农村沼气基本现状

9.1.2沼气物业化管理的主要做法和经验

9.1.3问题和建议

9.2四川省沼气物业化管理调研报告

9.2.1农村沼气建设基本情况

9.2.2沼气后续管理服务的主要模式

9.2.3主要经验和启示

9.2.4总结

9.3重庆永川市沼气物业管理调研报告

9.3.1永川市农村沼气建设基本情况

9.3.2沼气后续服务体系建设的主要做法和经验

9.3.3问题和建议

9.4河南省沼气物业化管理调研报告

9.4.1农村沼气建设基本情况

9.4.2几种典型的沼气物业化管理模式

9.4.3问题和建议

9.5河北邯郸市沼气物业化管理调研报告

9.5.1邯郸市沼气发展现状

9.5.2邯郸市沼气物业服务的模式和经验

9.5.3邯郸市沼气物业服务的特点与成功经验

9.5.4问题和建议

9.6湖南沼气物业管理调研报告

9.6.1湖南省开展沼气物业管理的基本情况

9.6.2湖南省沼气物业管理的主要做法和经验

9.6.3问题和建议

9.7浙江海宁市乡村物业管理调研报告

9.7.1基本情况与背景

9.7.2管理模式与做法

9.7.3存在的问题

9.7.4建议

附录

附录1全国农村沼气服务体系建设方案（试行）

附录2天水市麦积区农村能源行业服务工作管理办法

附录3邯郸市沼气物业服务管理办法（试行）

附录4洛阳市人民政府关于鼓励发展股份制和民营农村沼气技术服务体系的意见

附录5农民专业合作社法（摘选）

附录6《物业管理条例》（摘选）

附录7《物业服务收费管理办法》

参考文献

书摘插图

第1章物业管理的一般理论问题：

1.2物业管理模式：

物业管理模式是指物业管理的运行机制和组织模式，是物业管理活动规律的理论概括，是物业管理活动的本质反映。物业管理模式受经济体制的制约，在计划经济体制下，物业管理实际上是采取福利型的管理模式，而在市场经济体制下，物业管理企业按照市场经济的要求，采用经营型的物业管理模式。

有关学者对物业管理的模式进行了归纳总结，指出物业管理的模式主要包括以下几类。

（1）传统的福利型模式 我国传统的房地产管理体制下，房管所管理居民自用公房，企事业单位管理本单位所有的公房，均属于此种模式。这种模式的主要特点是产权不分、政企不分。

（2）单位自管经营型模式 该模式的特点是产权不分离，物业所有者组织专门的管理机构管理物业；物业管理机构所提供的服务是经营性的，实行有偿性收费，但收费标准一般较低。为确保经费来源，物业管理机构一般会从事多种经营，提供专项服务、特约服务等，以弥补物业管理经费的不足。

（3）行政托管型模式这种模式是我国改革开放以来出现的，一些企事业单位或房地产开发企业把建成的物业委托给街道办事处或房管所（站）管理，但房管所（站）或街道办事处仍采用传统的行政管理办法进行管理。

（4）专业化经营型模式 这是物业管理公司负责对物业实行社会化、专业化管理的一种物业管理模式。该模式的主要特点是物业的所有权与管理权完全分离，政企、企事完全分开。

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