土地城市化与价格机制研究（房地产前沿丛书）
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作者： 吕萍，周滔 等著
出 版 社： 中国人民大学出版社
出版时间： 2008-3-1字数： 200000版次： 1页数： 175印刷时间： 2008/03/01开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787300089454包装： 平装编辑推荐
本书以北京市为重点研究区域，除了对北京市城市边缘地区土地流转情况进行了实地调查之外，也对北京市14个区县所有村庄进行了涉及社会经济、土地利用和土地征收等情况的调查。同时，对安徽马鞍山、桐城，广西邕宁，广东顺德，甘肃兰州等城市的征地补偿标准和集体土地流转问题也进行了实地调查，这些实际调查资料为全书提供了丰富的素材和研究基础。
内容简介
本书以土地城市化转变过程中的价格机制为主线，构建了评价土地城市化水平的指标体系来度量区域的土地城市化水平，研究了土地城市化转变过程中的价格及其确定方法以及价格空间变化规律，进而根据上述研究成果探讨土地城市化转变过程中价格机制的响应。相信本书对于土地城市化的理论和实践会起到抛砖引玉的作用。
作者简介
吕萍教授，博士生导师。1987年进人中国人民大学土地管理系学习，1990年研究生毕业留校任教至今。1994-1995年参加中英Land Pricing项目在英国Greellwich University环境与建筑学院和Grimgly不动产顾问公司的学习和工作。2000-2001年获得以色列国家奖学金资助，在Tel Aviv University社会科学院进行博士后研究。现为亚洲房地产学会理事，建设部“住房政策专家委员会”专家，国土资源部“全国农用地分等定级估价专家组”成员等。主要研究领域：土地经济与管理、房地产价格与市场、房地产政策分析等。主持国家自然科学基金、国家社会科学基金、北京市哲学社会科学“十一五”规划项目、UNDP项目、教育部、国土资源部、北京市国土资源局的多项研究课题。近期在《中国土地科学》、《中国农村观察》等学术期刊上发表论文多篇。
目录
第一章绪论
第一节研究界定
第二节研究现状
第三节研究技术路线与方法
第四节研究内容
第二章土地城市化的度量指标体系
第一节土地城市化评价指标体系的构建
第二节土地城市化评价方法
第三节土地城市化水平评价实证研究——以北京市城市边缘区为例
第四节城镇土地利用比重与土地城市化水平的对比分析
第五节小结
第三章土地城市化转变过程中的价格及其确定
第一节土地城市化转变过程中的价格体系及其确定方法
第二节土地城市化转变过程中价格确定方法的实证研究
第三节土地城市化过程中价格体系及其确定方法总结与展望
第四节小结
第四章土地城市化转变过程中价格的空间分布规律
第一节土地价格空问分异的机理
第二节土地价格空间分异的性状——以北京市为例
第三节土地城市化转变过程中价格的空间复杂性及城市形态对其的应激反应
第四节土地城市化转变过程中地价形态的动态扩展模型——以北京市城市边缘区为例
第五节小结
第五章土地城市化转变过程中价格机制的响应
第一节土地城市化转变过程中价格机制对土地利用的响应机理
第二节土地价格对土地城市化响应的动力机制
第三节土地价格的响应形态及其特征
第四节小结
第六章结论
第一节土地城市化是一个内在属性复杂而外在过程多变的过程，系统化的评价指标体系才能对其进行准确度量
第二节土地城市化转变过程中的价格体系及其确定方法无论在理论上还是实践上都需要进一步完善与发展
第三节多重因素造成了土地城市化转变过程中价格的空间分异性状，且该性状表现出空间复杂性
第四节价格机制对土地城市化的过程有明显的响应
附录
参考文献
后记
书摘插图
第一章绪论
第一节研究界定
一、城市化与土地城市化
城市化，又称城镇化，是urbanization的不同译法。对于城市化的含义，从不同的学科角度出发会有不同的解释。例如，人口学认为城市化是农村人口转变为城市人口的过程；地理学认为城市化是农村地区转变为城市地区的过程；从社会学的角度看，城市化是由农村生活方式转变为城市生活方式的过程；从经济学角度看，城市化则是由农村自然经济转化为城市社会化大生产的过程。因此，传统观点认为，“城市化是社会经济生产力的变革所引起的人类生产方式、生活方式和居住方式改变的过程”。“这个过程具体体现在人口向城市地区的集中和农村地区转变为城市地区”。
就我国的实践而言，由于不完全具备人口向城市集中的客观条件，决定了我国城市化过程注定要走多样化的途径。而仅把城市化定义为农村人口向城市集中，就很难理解和解释这种多样化的现象和本质，同时也无法体现我国的实际情况，更不利于指导我国城市化的实践。鉴于此种情况，一部分研究城市化的学者提出，“城市化的过程就是乡村城市化的过程，这一过程包括两个方面，一方面是农村人口向现代化城市区域的集中过程，另一方面是农村地区自身的现代化过程”。这就是说，居住在多大的居民点并不重要，居民生产和生活方式的现代化才是最重要的。这就为城市化这个范畴增添了新的内容，表述上也就有了一定的变化，同时也为我们对城乡结合部地区土地城市化的研究提供了理论依据。
单纯以城市人口比重作为衡量城市化水平的标准，存在着明显缺陷。第一，城市人口这个标准的确立，往往会受到社会政治因素的影响。因此这种方法计算出来的结果，在很多情况下，无法真实反映当地的城市化水平。比如在我国，政府对农民转变为城镇居民的门槛设置得很高，使得绝大多数农民无法自由地向城市实现转移，造成了我国的城市化落后于工业化进程。工业向乡村扩散、农村人口只好就地非农化，从而城市化水平不能真实反映经济发展的水平。第二，人口城市化表现的是人口在城乡之间的空间分布，人口城市化能够衡量的，往往是一个较大区域（一般是市或市以上的地区单元）的城市化水平，显然，要把这种方法应用到区域（如乡、、镇、村等）的城市化研究中，就会遇到较大的困难。
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