应用型商品房销售管理办法16
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作者： 《应用型法律法规丛书》编写组 编
出 版 社： 中国法制出版社
出版时间： 2006-7-1字数： 156000版次： 1页数： 224印刷时间： 2006/07/01开本： 大32开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787802263048包装： 平装内容简介
应用是制定法律的目的，本书以主体法为主线，针对商品房销售管理办法这一主体法适用过程中的问题，把主体法条文中的应用点以问题的形式提出，然后以现行有效的法律、法规和司法解释进行回答和阐释。主体法适用过程中的每个问题在目录主体法相应条文下列出，使读者能快速查找问题以及解决问题的相关法律、法规和司法解释。
目录
第一章 总则
第一条【立法宗旨】
第二条【适用范围】
第三条【商品房销售定义】
第四条【开发企业销售方式】
(1)房地产中介服务机构主要包括哪些类型?
第五条【商品房销售的主管部门】
第二章 销售条件
第六条【预售许可制】
(1)商品房预售应当符合哪些条件?
(2)房地产开发企业进行商品房预售申请办理预售许可，应提交哪些文件?
(3)房地产开发主管部门如何办理商品房预售许可?
(4)房地产开发企业预售商品房时是否应当出示商品房预售许可证明?其应当在多长时间内到主管部门备毒7
(5) 出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，其效力如何认定?
第七条【商品房现售条件】
第八条【房地产开发企业备案的资料】
(1)房地产开发企业是否应将房产开发项目建设过程中的主要事项记录在开发项目手册中并定期送房产开发主管部门备案?
第九条【销售设有抵押权的商品房】
(1)哪些房地产不得设定抵押?
(2)商品房抵押合同能否约定债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有?
(3)商品房抵押期间，抵押人转让商品房的应该如何处理?
(4)两宗以上房地产设定同一抵押权的，如何认定该房地产抵押?
(5)设定房地产抵押时，抵押房地产的价值如何确定?
第十条【一房多售的禁止】
(1)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人有哪些请求可以得到支持?
第十一条【返本销售及售后包租的禁止】
第十二条【按套销售原则】
(1)以一个平方米单位产权的方式向社会出售整座房屋，是商品房交易行为吗?
(2)对已建成的商业、办公或其他楼宇分割出售的，如有明确的权属范围和具体的权属界限，是否为正常的房产交易?
……
第三章 广告与合同
第四章 销售代理
第五章 交付
第六章 法律责任
第七章 附则
书摘插图
第二章 房地产开发用地
第一节 土地使用权出让
第七条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第八条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
第九条土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
第十条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。
第十一条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
……
