房地产企业全程纳税筹划
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作者： 段九利，郭志刚 编著
出 版 社： 中国市场出版社
出版时间： 2008-6-1字数：版次： 1页数： 304印刷时间：开本： 16开印次：纸张：I S B N ： 9787509203637包装： 平装编辑推荐
一种与众不同的房地产企业筹划读本——分阶段、多税种税前筹划，更贴近房地产企业工作实际，真正实现税收筹划的目标。
内容简介
伴随着房地产行业的快速发展，无论是在项目的开发模式上，还是在开发产品的种类上，房地产企业均呈现出多样化、复杂化的趋势。在此情况下，房地产企业的纳税管理变得越来越复杂，必须具有战略性和前瞻性。如何科学合理地进行纳税筹划、降低纳税成本，已成为决定房地产企业能否健康、稳定发展的关键因素之一。
目录
第一章房地产企业不可或缺的工作——纳税筹划
1.1 房地产企业应缴哪些税
1.2 什么是纳税筹划
1.3 纳税筹划是偷漏税吗
1.4房地产企业纳税有何特点
1.5房地产企业纳税筹划的基本方法和技巧是什么
1.6 我们在纳税筹划中能做什么
第二章房地产企业纳税筹划的基础——纳税测算
2.1 什么是房地产企业纳税测算
2.2 房地产企业编制纳税测算的四个步骤
2.3 房地产企业基于现金流的纳税测算
2.4影响房地产企业纳税测算的因素分析
第三章房地产企业开发模式的选择——战略筹划
3.1 项目组织形式的选择
3.2 变自建为代建
3.3 合作建房的方式选择
3.4销售与自营的选择
3.5 开发节点的纳税筹划
第四章房地产企业销售与纳税的博弈一销售筹划
4.1 销售方式的筹划
4.2销售定价的筹划
4.3 价外费用的筹划
4.4精装修住房的筹划
第五章房地产企业开发成本及费用的筹划——建设筹划
5.1 开发成本的构成
5.2 建筑合同订立的筹划
5.3 开发成本结转的筹划
5.4借款费用的筹划
5.5 配套设施的处理方法
第六章房地产企业未来纳税筹划的重点——经营性物业
6.1 什么是经营性物业
6.2视同销售的筹划
6.3 变出租为承包经营
6.4合理分解租金
6.5售后返租模式的筹划
第七章房地产企业容易出现的纳税错误——风险控制
7.1 企业面临的纳税风险
7.2有关营业税的涉税误区
7.3有关土地增值税的涉税误区
7.4有关企业所得税的涉税误区
7.5有关房产税的涉税误区
第八章房地产企业纳税策划的外部环境——税企关系
第九章房地产企业常用税收政策法规
书摘插图
第一章房地产企业不可或缺的工作——纳税筹划
1.1房地产企业应缴哪些税
房地产企业是专门从事房地产开发和经营的企业。房地产包括房产和地产。不同的房地产企业具有不同的经营模式，但总体上可以划分为以下两类：
销售物业模式：通过土地购买、规划设计、组织施工、竣工验收、产品销售等五个阶段，将开发完成的房地产移交给购买者，并一次性取得销售收入。
自营物业模式：将开发完成的房地产留作自用，通过出租、联营、自营等方式分期取得经营收入。
1992年实行市场经济体制以后，我国的房地产业得到了迅猛
的发展，但始终局限于销售物业模式，这时的房地产企业仅仅是开发商，买进卖出，没有企业自己的资产。而进入21世纪以来，越来越多的房地产企业选择了自营物业模式，并完成了从开发商向不动产商的转变。这也是本书为什么将企业定位为房地产企业而非房地产开发企业的原因。同样，本书所研究的纳税问题不仅涉及传统的销售物业，同时也涉及新兴的自营物业。阅读资料
开发商改变赚钱策略长久持有物业不再割售
近期，中国商业地产联盟发布了《2007中国商业地产发展报告》，2007年年初对699家商业地产开发商的网上问卷调查显示：选择“只租不售”开发模式的达到了39％；而在2006年的调查中，选择持有型物业比例仅为21.4％。
国内商业地产开发商的经营理念正在转变，青岛也不乏这样的实例。
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