物业管理概论
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作者： 郑晓奋主编
出 版 社： 机械工业出版社
出版时间： 2008-8-1字数： 374000版次： 1页数： 236印刷时间： 2008/08/01开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787111245001包装： 平装内容简介
本书根据《教育部关于全面提高高等职业教育教学质量的若干意见》（教高〔2006〕16号），由高校长期从事物业管理教学和研究的教师编写而成。本书依据物业管理职业岗位（群）的任职要求，参照相关的职业资格标准，以现代管理的基本理论和方法作指导，论述了我国物业管理的基本原理和方法。内容包括：物业管理与房地产、物业管理的主要内容、业主与业主组织、物业服务企业、物业管理市场、物业管理法规制度、物业管理资金、不同类型物业的管理、物业管理与社区建设。本书特色鲜明，以高职高专院校学生为主要对象，编排形式活泼，理论以够用为度，重点突出实际技能的培养，通过提出问题引出相关的知识点，有较强的针对性和可操作性。
目录
前言
第1章物业管理与房地产
1.1房地产与房地产业
1.2物业管理
1.3物业管理与房地产经营
小结
思考题
案例分析
案例分析提示
第2章物业管理的主要内容
2.1 物业管理的原则与宗旨
2.2物业管理模式
2.3物业管理的环节和服务范围
小结
思考题
案例分析
案例分析提示
第3章业主与业主组织
3.1 业主
3.2业主大会
3.3业主委员会
小结
思考题
案例分析
案例分析提示
第4章物业服务企业
4.1物业服务企业组建和机构设置
4.2物业服务企业的资质等级管理
4.3物业服务企业的权利和义务
4.4物业服务企业的社会关系
小结
思考题
案例分析
案例分析提示
第5章物业管理市场
5.1 物业管理市场的形成与结构
5.2物业管理市场的运行机制
5.3 物业管理市场的运行原则
5.4物业管理市场的运行秩序
小结
思考题
案例分析
案例分析提示
第6章物业管理法规制度
6.1物业管理法律规范
6.2物业管理法律关系
6.3 物业管理法律关系与物业管理法律规范
6.4物业管理法律责任
6.5物业管理主要法律法规及管理制度
小结
思考题
案例分析
案例分析提示
第7章物业管理资金、专项维修资金与税收、保险
7.1物业管理资金
7.2专项维修资金
7.3 物业管理的税收与保险
小结
思考题
案例分析
案例分析提示
第8章不同类型物业的管理
第9章物业管理与社区建设
参考文献
书摘插图
第1章物业管理与房地产
房地产经营中有哪些盈利活动？
1．土地开发经营活动
土地开发经营活动是通过一定的技术经济手段，扩大对土地的有效利用范围，提高对土地的利用程度，使其由“生地”变为“熟地”，以提供城市建设的投资环境，并获取一定的经济效益的活动。它包括新城区的土地开发和旧城区的土地开发。
新城区的土地开发是通过征用土地和城市基础设施建设来实现的。征用土地是将农村集体所有制的土地通过征用、补偿转变为国家所有制的城市土地；城市基础设施建设是各项建设项目开展的前期工程，主要内容有道路、给水排水、燃气、供热、电力、通讯、垃圾处理及地面平整等，又称为“七通一平”。旧城区的土地开发主要是拆迁和改造。在旧城区开发中，不涉及征用土地，但要对原有居民住宅用地进行拆迁，并按相应的规定安置拆迁对象。
2．房地产建造经营活动
房地产建造经营活动是指从事设计、施由0房屋建成交付使用的经营过程，建造经营活动也包括对房屋的装饰、修缮等。在这个活动中，同时包括房地产的购买阶段和销售阶段。购买阶段是指为了房地产的建造而用货币资本购买生产资料和支付建筑工人工资的阶段。由于投资于房地产建造的资金量非常大，投资方为加快资金周转速度，缩短投资回收期，降低投资风险，通常情况下，并不会等到房屋竣工后才销售房地产成品，而是一边建造，一边销售，有时还要采取租赁或按揭的办法，使房屋通过分期出售的方法销售出去，以期尽快实现房屋价值。
3．房地产买卖经营活动
房地产买卖经营活动是房地产销售实现其价值的主要活动。房地产商品的供应与需求，同其他商品所面临的供应与需求不尽相同，在房地产买卖经营活动中，一方面需要卖方拥有大量的商品待售或待租；另一方面是购买方需要拥有相当数量的货币后才能购买，因此完成买卖交易通常需要一个过程。
……
