房地产项目开发与策划
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作者： 何子干编著
出 版 社： 国防工业出版社
出版时间： 2008-7-1字数： 368000版次： 1页数： 248印刷时间： 2008/07/01开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787118057966包装： 平装内容简介
本书讲述了国内房地产开发与策划的最新理论、观点和应用实例，共布局11个章节，涵盖了基础定义、项目选址、心理消费承担、VI和产品设计、销售流程、住宅和商业房地产开发、项目定价、成本分析和控制、品质包装及前期物业管理等内容。通过丰富的项目实战，揭示了当前房地产项目开发建设的全流程，展示了我国房地产开发建设从无到有，从小到大，从国营到民营，从一波波围地风潮到一轮轮品质竞争和一番番价格的飙升，进而成为国家经济支柱行业的历史进程。
本书可作为普通高等教育房地产开发与建设，土木工程及工程管理和相关专业的大学本科教材，也可作为房地产开发公司、建设市场管理部门和项目策划和销售人员等的培训教材和参考用书，还可作为房地产从业人员的工具书和消费者的参考书。
作者简介
何子干，博士，副教授，1999年开始从事房地产开发及研究，曾在国内几个大型房地产企业任职，担任过工程部经理，总经理助理，综合部经理，总经理（项目负责人）等职务，开发住宅和商业房地产面积60余万平方米，有两项工程荣获鲁班奖，其余工程均为省市优良工程。负责指挥的长沙万达购物广场（46620平方米），从开工到竣工仅用了7个月的时间，创造了湖南省建设史上的奇迹12005年开始担任长沙学院基建规划处处长，完成征地1600余亩和相应规划，建设的新体育场荣获国家二类体育场认证，能承担除障碍赛以外的国内外田径比赛。本书结合笔者自身开发经历和课堂教学中发现的问题撰写而成，希望能提供一本前卫实用的房地产开发与策划教材。
本书得到了大连万达集团股份有限公司的支持和长沙学院的资助。
目录
第1章房地产开发基本知识
1.1房地产与房地产业
1.2房地产开发经营流程
1.3 房地产开发经营的风险与开发项目的可行性研究
1.4房地产开发建设工程经营管理
第2章房地产项目策划概述
2.1策划与房地产项目策划的概念
2.2房地产项目策划的由来与发展
2.3房地产项目策划的本质、地位及其作用
2.4房地产项目策划的程序
2.5房地产项目策划中的创新问题
2.6房地产项目策划业的未来发展
2.7选择房地产策划机构
第3章获取土地使用权
3.1房地产开发地段的选择
3.2开发商获取土地的方式
3.3参加土地竞买
3.4基础设施与房地产开发的关系
3.5土地储备问题
第4章购房者心理与行为分析和市场调查
4.1消费者心理过程
4.2购房者个性心理分析
4.3社会因素、家庭因素对购房的影响
4.4购房者行为模式分析
4.5房地产项目市场调查概述
4.6市场调查内容
4.7市场调查方法
4.8调查问卷设计
4.9市场调查资料整理与数据处理
4.10市场调查问卷的成功及失误
4.11开发商与市场调查机构的合作
阅读材料1 沈阳房地产市场动态
阅读材料2大连市居民住房状况与需求市场调查问卷
第5章房地产项目STP策划
5.1房地产项目市场细分
5.2房地产项目目标市场选择
5.3房地产项目市场定位
5.4房地产项目的概念设计
5.5房地产项目的命名与注册
阅读材料深圳宝安电子城STP策划
第6章房地产项目的产品设计
6.1房地产项目规划设计概述
6.2住宅选型
6.3建筑风格选择
6.4住宅户型设计
6.5环境景观设计
6.6住宅小区的科技和智能化应用
6.7规划设计中的经济问题
6.8开发商、策划师与建筑师的合作
阅读材料1浅议城市综合体前期规划设计
阅读材料2居住小区智能化系统建设要点与技术导则
第7章房地产项目定价策略
7.1房地产项目价格概述
7.2房地产项目基本定价策略
7.3房地产项目的定价工作程序
7.4垂直价差确定
7.5水平价差制定
7.6调价策略
第8章房地产项目广告策划
8.1 广告策划流程与广告公司选择
8.2确定广告目标与主题及标题
8.3广告费用预算
8.4广告媒体选择
8.5广告设计技巧
8.6广告质量和节奏及效果评价
8.7广告策划书的编制
第9章房地产项目销售策划
9.1市场营销渠道与推广主题的确定
9.2楼盘形象包装
9.3售楼处与样板房设计
9.4售楼书与售楼模型制作
9.5销售计划与项目开盘
……
第10章前期物业管理
第11章房地产开发最新动态
附录
参考文献
书摘插图
第1章 房地产开发基本知识
1.1房地产与房地产业
1.1.1房地产
1.房地产的概念和分类
房地产是房产和地产的总称。房地产也称不动产（Real Estate）。房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
房地产按照不同的标准可以划分为不同的类型，房地产大体上可以分为居住房地产、工业房地产、商业房地产\行政房地产、其他专用房地产等。
2.房地产的特性
1）房地产位置的固定性
土地是自然生成物，它的位置是不可移动的。房屋建筑在土地上，由此决定了房屋等建筑物也不可移动。房地产位置上的固定性使房地产的使用受到了地理位置的制约和影响。
2）房地产地域的差别性
房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不相同。甚至在同一住宅区的相同住宅，或者同一栋楼的同一层中的同一平方米的房屋价值也会有所不同。
3）房地产的高值耐久性
建筑在土地上的建筑物和构筑物，一般使用期限都很长，一般也要几十年，有的甚至长达上百年。房地产产品作为消费品价值也比较昂贵。
4）房地产的保值增值性
房地产商品在国家政治、经济形势稳定的情况下，其价格呈不断上升的趋势，即房地产具有保值和增值的性质。房地产的这种性质主要是由于城市土地的性质决定的，土地的有限性、不可再生性使城市土地处于稀缺状态。由于人们对土地需求的日益增加，使房地产产品价格呈上升趋势。
1.1.2房地产业
1.房地产业的概念
房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。房地产业是一个巨大的产业体系。
……
