中国主要城市住宅市场差异的经济分析
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作者： 龙奋杰 著
出 版 社： 清华大学出版社
出版时间： 2008-9-1字数： 266000版次： 1页数： 166印刷时间： 2008/09/01开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787302181514包装： 平装内容简介
本书基于中国主要城市的住宅市场统计数据，结合城市的社会经济发展状况，利用经济学方法深入研究了中国主要城市住宅市场发展差异的成因，揭示了在中国特有的社会和经济环境中协调发展住宅市场和城市社会经济的理论基础，为各级政府制定政策提供参考建议。本书主要内容包括： 绪论，文献综述，城市发展与住宅市场的理论研究，城市住宅市场差异的统计分析，城市发展与住宅意愿支付价格的实证研究，城市住宅供给弹性的实证研究，城市发展、住宅供给与城市增长的实证研究，住宅市场差异背景下的政策选择以及结论与建议。
本书可作为大专院校及相关研究机构的教材和参阅资料，也可供各级政府领导和社会经济与住宅市场的研究与决策人员参考使用。
目录
1 绪论
1.1 研究背景
1.1.1 住宅市场与城市发展的相互作用
1.1.2 政府调控住宅市场缺乏系统的理论支撑
1.2 研究意义
1.2.1 理论意义
1.2.2 现实意义
1.3 研究内容与研究方法
1.3.1 研究目标与内容
1.3.2 研究特点与研究方法
1.4 研究的技术路线与结构安排
2 文献综述
2.1 住宅市场与城市发展
2.1.1 住宅市场
2.1.2 城市发展
2.1.3 相互关系
2.2 住宅需求研究
2.2.1 住宅需求及其量测
2.2.2 住宅需求影响因素研究
2.3 住宅供给及相关研究
2.3.1 住宅供给弹性研究
2.3.2 住宅供给与城市增长研究
2.4 相关研究总结
2.4.1 国外相关研究成果
2.4.2 国内相关研究成果
2.5 结语
3 城市发展与住宅市场的理论研究
3.1 理论基础
3.1.1 城市发展与住宅市场的关系
3.1.2 研究框架
3.2 城市发展与城市住宅意愿支付价格
3.2.1 假设条件
3.2.2 模型基础
3.3 住宅供给弹性计算及影响因素
3.3.1 计算方法
3.3.2 影响因素
3.4 住宅供给与城市增长
3.4.1 表征城市增长的指标
3.4.2 住宅供给与城市增长的关系
3.5 住宅市场差异与政策选择
3.6 结语
4 城市住宅市场差异的统计分析
4.1 住宅价格与住房支付能力
4.1.1 住宅价格及其评价标准
4.1.2 住房支付能力
4.1.3 房价收入比分析
4.2 城市住宅市场的需求与供给
4.2.1 需求量与供给量
4.2.2 需求与供给弹性
4.3 住宅市场结构
4.3.1 住宅市场结构及其均衡
4.3.2 供给结构分析
4.4 住宅市场差异的城市分类与分析
4.4.1 住宅价格差异
4.4.2 住宅价格增长差异
4.4.3 住宅供给弹性差异
4.5 结语
5 城市发展与住宅意愿支付价格的实证研究
5.1 理论模型及其适用性
5.1.1 理论适用性
5.1.2 实证模型
5.2 实证分析
5.2.1 变量选择与数据来源
5.2.2 单变量模型的实证分析
5.2.3 多变量模型的实证分析
5.2.4 实证结果分析
5.3 住宅意愿支付价格估计及城市差异分析
5.3.1 工资水平与城市生活质量贡献指数
5.3.2 住宅意愿支付价格指数与住宅意愿支付价格估计
5.3.3 住宅意愿支付价格的城市差异分析
5.4 结语
6 城市住宅供给弹性的实证研究
7 城市发展、住宅供给与城市增长的实证研究
8 住宅市场差异背景下的政策选择
9 结论与建议
附录
参考文献
后记
书摘插图
1绪论
伴随着住房制度改革的实施，住宅的商品地位在我国得以确立。1994年国务院提出要进一步深化住房制度改革（《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》国发[1994]43号），1998年国务院提出要“促使住宅产业成为新的经济增长点”（《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》国发[1998]23号）。在过去的20多年里，住房的市场化程度不断提高，住宅建设成为新的经济增长点，以住宅产业为主的房地产业也已经逐步成为国民经济的支柱产业。
虽然从全国的情况来看，随着住宅产业重要性的提高，住房市场的发展对于我国经济发展和社会稳定的意义不断上升。但是从2003年以来，由于住宅价格的不断上升，中低收入家庭的住房问题日益突出，住宅市场成为社会各界关注的焦点。最近颁布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）表明了国家对于中低收入家庭住房问题的高度关注。
住宅市场是典型的地域性市场。我国地域广阔、城市数量众多且社会经济发展水平参差不齐，住宅市场发展存在较为明显的城市差异性，因此研究城市住宅市场的差异问题具有较高的理论意义和实践价值。
1.1研究背景
1.1.1住宅市场与城市发展的相互作用
作为城市经济体系的一个重要组成部分，住宅市场在目前中国快速城市化的阶段，对城市发展既有推动作用，也有负面影响。
1.住宅市场对城市发展的积极作用
1996年，建设部正式提出了要“把住宅建设培育成为国民经济新的增长点”，随后，住房建设在亚洲金融危机的严峻国际形势下担当起了拉动经济增长的重要历史任务。1998年国务院发布通知明确要求实现住房分配货币化，推动了以住宅产业为主的房地产业新一轮的快速增长。
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