土地与房屋产权产籍管理理论与方法探讨
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作者： 全洪，张晓初，简陆芽编著
出 版 社： 广东科技出版社
出版时间： 2008-9-1字数： 250000版次： 1页数： 162印刷时间： 2008/09/01开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787535945150包装： 平装内容简介
土地管理是国家最重要的政府职能之一。自夏商以来，我国历朝历代都有专门的法律和制度来对土地进行管理。在土地管理这一庞大的工作体系中，权属管理是其最根本的核心，历史上任何一次土地制度的变革，其实质是土地产权制度的变化。为了保障土地权属者的权益，各朝各代都采用了不同形式的土地登记册簿来记录土地的位置、数量、质量、利用类型、权属等信息，这样就形成了地籍管理的概念。
地籍管理发展到现在，涵盖的内容范围在不停地扩大，早已突破了最初的产权地籍范畴。现代土地工作者已将土地利用、土地质量分等定级等都纳入到地籍管理工作范畴内，因此，现代地籍亦被称为多用途地籍。事实上，地籍管理的任何一方面内容，都十分复杂，非相当的篇幅，难以清楚阐明。因本书所涉及者主要为土地权属管理及相关内容，故为与“地籍”概念相区别，特使用“产权产籍”一词。
本书第一作者全洪同志从大学毕业伊始，即投身于国土管理这一平凡而复杂的工作。20年来，伴随着佛山市南海区经济日新月异变化的同时，全洪同志亲历了南海区土地和房屋管理从混乱走向规范，从手工作业转变为信息化管理的全过程。到现在为止，佛山市南海区按照“统一坐标体系、统一比例尺精度、统一数据格式”和业务环环相扣的图形建库模式，建立了包括基础地理数据库、国土业务基础图库和国土业务专题图库在内的三大空间数据库， 这些图库能无缝地叠加和融合，业务图层相互制约和更新，实现了多图合一，推动了国土资源信息化的发展。作者通过对佛山市南海区土地与房屋产权产籍管理和数据库建库项目工作经验进行分析整理，对土地与房屋产权产籍数据库建设的理论和方法提出了自已的看法和观点，供国土管理部门工作人员和其他土地工作者参考。
目录
第一章土地和房屋产权产籍管理基础理论
第一节土地及相关概念
第二节房屋及相关概念
第三节土地和房屋的产权
第四节土地和房屋的产籍
第二章土地和房屋产权产籍管理发展历史
第一节土地和房屋产权产籍的产生
第二节古代（清朝前）的土地房屋产权产籍管理
第三节近代（新中国成立前）土地产权产籍管理
第四节社会主义时期的土地产权产籍管理
第五节南海区土地和房屋产权产籍管理历史沿革
第三章土地和房屋登记
第一节概述
第二节土地登记
第三节房屋登记
第四节土地和房屋合一登记发证
第四章土地调查
第一节概述
第二节土地调查技术方法
第五章房屋调查
第六章土地和房屋产权产籍数据库——以佛山市南海区为例
第一节土地和房屋产权产籍数据库建设之目的意义
第二节南海区土地和房屋产权产籍数据库建设技术方法
第七章土地和房屋产权产籍管理信息系统
第一节概述
第二节系统功能介绍
第三节 系统结构和开发方法
第四节土地和房屋产权产籍信息管理系统实施
第八章佛山市南海区土地和房屋产权产籍信息系统介绍
第一节系统概况和建设目标
第二节系统结构
第三节系统功能模块介绍
附录一：南海区旧版土地证书（宅基地）
附录二：南海区新版土地证书（宅基地）
附录三：南海区旧版土地证书（非宅基地）
附录四：南海区新版土地证书（非宅基地）
附录五：宗地调查表样
参考文献
书摘插图
第一章土地和房屋产权产籍管理基础理论
第一节土地及相关概念
一、土地的概念
土地是人类赖以生存和发展的自然资源。在人们的心目中，土地乃孕育万物之母，我国历史上流传着许多有关土地的传说和故事。人们常常通过对土地神（后土）的祭祀来表达对土地的尊崇和敬畏。自远古时代传说的黄帝在汾阴扫地为坛祭祀后土算起，华夏民族对后土圣母的祭祀已经历了近5000年。进人现代社会后，随着经济与人口的不断增长，我国土地资源变得十分珍贵和稀缺。我国虽有960万km2的国土面积，是世界第三大国，但我国又是世界人口第一大国，拥有134亿人口，平均人口密度达到每平方公里130多人，足世界平均人口密度的三倍。我国东南部部分省平均人口密度甚至达到每平方公里600人上下。人均占有土地少将是我国今后相当长时期内的基本国情。
“土地”既是一个普通的日常用语，也是地理学、环境学、生物学、土地科学、社会经济学等多学科中十分重要的基本概念。作为一个普通的日常词语，“土地”一词几乎自文字出现伊始就被使用，其正式的定义最早出现在词典和普通教科书中。国内词典上“土地”主要有两种含义，一是指土壤，二是指国土。进入现代社会后，由于研究的范畴和侧再点不同，不同研究领域的学者根据其研究的侧重点对土地的含义进行了各种表述，如：生态学家认为土地是由气候、地貌、岩石、土壤、植被、水文、基础地质以及人类活动的种种结果组成的土地生态系统，经济学家认为土地是资源、生产资料和矿产等等。
1972年，联合国粮农组织在荷兰瓦格宁根召开的“农村土地质量评价专家会议”对土地下了这样的定义：“土地包含地球特定地域表面及以上和以下的大气、土壤及基础地质、水文和植被。
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