房地产登记制度研究——行政权力的视解
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作者： 胡悦著
出 版 社： 吉林大学出版社
出版时间： 2007-10-1字数：版次： 1页数： 288印刷时间：开本： 大32开印次： 1纸张：I S B N ： 9787560137223包装： 平装内容简介
房地产登记制度是物权登记制度的重要组成部分。本书从房地产登记的公法视角出发，围绕房地产登记中的行政权力，系统描述和分析了房地产登记主体、房地产登记行为、房地产登记程序、房地产登记中的行政违法与权利救济。并就房地产登记实务中出现的统一登记机关、公开登记信息、确立实质审查原则及登记主体的赔偿责任等难题进行了探讨。在理论分析和实践总结的基础上，本书就改革完善我国的房地产登记制度提出了具体的对策思路，即转变政府观念、深化体制改革、健全相关制度、强化法治监督、完善权利救济。
作者简介
胡悦，1960年7月生，吉林长春人。1988年毕业于吉林大学，获法学硕士学位。1995年5月至1996年5月，赴日本关西学院大学访学。1997年2月至1997年12月，赴日本筑波大学访学。现在东北师范大学政法学院任教，兼任长春市法学会常务理事。
目录
引言：从行政权力角度研究房地产登记制度
一、房地产登记制度的一般社会意义
二、我国房地产登记制度的研究现状
三、本书的创新之处与结构编排
第一章 房地产登记制度概述
第一节房地产登记制度的概念
一、房地产的概念与特性
二、登记的含义、构成要素及法律效力
三、房地产登记的概念与特性
第二节房地产登记制度的作用
一、确定和明晰房地产权利状态
二、保障房地产交易安全
三、提高房地产交易效率
四、确保国家对房地产的管理
第三节房地产登记制度的历史及现状
一、西方房地产登记制度史
二、中国房地产登记制度史
三、我国房地产登记的现状及缺陷
第二章 我国房地产登记制度的特点与模式选择
第一节我国房地产登记制度的特点
一、我国房地产登记制度的基础
二、我国房地产登记制度的特点
第二节我国房地产登记制度的模式选择
一、国外房地产登记制度的比较分析
二、我国房地产登记制度的模式选择
第三章 房地产登记中的行政权力
第一节行政权力的“异化”与控制
一、行政权力与公民权利的关系
二、行政权力存在的必要性与“异化”的必然性
三、不同理论模式下对行政权力“异化”的控制
第二节规范房地产登记中的行政权力与服务型政府建设
一、房地产登记领域中行政权力的“异化”
二、服务理念在房地产登记领域的引入
三、服务型政府建设与规范房地产登记中的行政权力
第四章 房地产登记法律关系主体
第一节房地产登记法律关系主体概述
一、房地产登记法律关系主体
二、房地产登记法律关系主体的范围
第二节房地产登记主体与相对人
一、房地产登记主体的概念和特征
二、各国（地区）关于房地产登记主体的规定
三、中国房地产登记主体分类
……
第五章 房地产登记行为
第六章 房地产登记的程序
第七章 房地产登记信息公开
第八章 房地产登记的审查原则
第九章 房地产登记中的违法行为与权利救济
第十章 改革完善中国的房地产登记制度
附录
参考文献
后记
书摘插图
第一章 房地产登记制度概述
第一节 房地产登记制度的概念
一、房地产的概念与特性
房地产是指房屋、地基以及附属土地。房屋和土地本是相对独立的两类财产，由于物质形态上土地与房屋紧密相连，房依地存，地为房载，因而在经济形式上，习惯上总是把二者结合为一体对待，统称之为“房地产”。①房产即房屋，是指供人们居住、工作及作其他用途的土地之上的建筑物和构筑物以及有关附属设施。②地产即土地，地球陆地表面及其上下一定范围内的空间。土地存在的形式有明显的空间上和时间上的差别，根据用途不同可以分为：生活居住用地、工业用地、农业用地、交通运输用地、仓库用地、学校科研机构用地、风景游览用地、市政公用设施用地、卫生防护用地、特殊用地及其他用地。从权益的角度来看，房地产又是实物、权益和区位的综合体。实物是指房地产中看得见、摸得着的部分。权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益。房地产的权益是以房地产的权利为基础的，包括房地产的各种权利，中国目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间利用权。区位是指一宗房地产与其他建筑物或事物在空间方位和距离上的关系，除了其地理坐标位置，还包括它与重要场所（如市中心、机场、港口、码头、火车站、汽车站、政府机关等）的距离，从其他地方到达该宗房地产的可及性，从访宗房地产去往其他地方的便捷性，以及该宗房地产的周围环境、景观等。
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