普通高等教育“十一五”国家级规划教材—房地产法（第三版）
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作者： 房绍坤 主编
出 版 社： 北京大学出版社
出版时间： 2009-1-1字数：版次： 3页数： 310印刷时间：开本： 16开印次： 1纸张：I S B N ： 9787301147085包装： 平装内容简介
房地产法是社会主义市场经济法律体系的重要组成部分，对于促进房地产市场的健康发展，维护房地产市场秩序，保护房地产法律关系当事人的合法权益具有重要作用。 本书结合最新的房地产法律、法规、规章，在第二版的基础上进行了全面修订。全书共分十三章，主要内容包括房地产所有权法律制度、城市房地产转让法律制度、房地产租赁法律制度、住房保障与住房信贷法律制度、房地产中介服务法律制度、农村房地产法律制度、涉外房地产法律制度等。
目录
第一章 房地产法概述
第一节 房地产概述
第二节 房地产法的概念和调整范围
第三节 房地产法的基本原则
第四节 房地产法的渊源
第五节 新中国房地产法的发展
本章讨论案例
第二章 房地产所有权法律制度
第一节 房地产权利概述
第二节 土地所有权
第三节 房屋所有权
第四节 房地产共有
第五节 房地产相邻关系
本章讨论案例
第三章 房地产权属登记法律制度
第一节 房地产权属登记概述
第二节 土地权属登记
第三节 房屋权属登记
本章讨论案例
第四章 房地产开发法律制度
第一节 房地产开发概述
第二节 房地产开发用地
第三节 城市房屋拆迁
第四节 房地产开发企业
第五节 房地产开发项目的实施与管理
本章讨论案例
第五章 城市房地产转让法律制度
第一节 房地产转让概述
第二节 建设用地使用权转让
第三节 商品房现售
第四节 商品房预售
本章讨论案例
第六章 房地产抵押法律制度
第一节 房地产抵押概述
第二节 房地产抵押权的设定
第三节 房地产抵押权的效力
第四节 房地产抵押权的实现
第五节 房地产抵押权的消灭
第六节 特殊房地产抵押
本章讨论案例
第七章 房地产租赁法律制度
第一节 房屋租赁
第二节 建设用地使用权租赁
本章讨论案例
第八章 住房保障与住房信贷法律制度
第一节 住房保障制度
第二节 住房信贷制度
本章讨论案例
第九章 物业管理法律制度
第一节 物业管理概述
第二节 业主及业主大会
第三节 物业服务企业
第四节 前期物业管理
第五节 物业管理服务
第六节 物业的使用与维护
本章讨论案例
第十章 房地产中介服务法律制度
第一节 房地产中介服务概述
第二节 房地产中介服务人员资格
第三节 房地产中介服务机构
第四节 房地产中介业务
本章讨论案例
第十一章 房地产税费法律制度
第一节 房地产税
第二节 房地产费
本章讨论案例
第十二章 农村房地产法律制度
第一节 农村耕地的保护
第二节 农村建设用地
第三节 土地承包经营权
第四节 集体土地的征收
本章讨论案例
第十三章 涉外房地产法律制度
第一节 涉外房地产法律制度概述
第二节 外商投资房地产企业
第三节 外商投资企业建设用地
第四节 涉外商品房的销售
本章讨论案例
书摘插图
第一章 房地产法概述
第一节 房地产概述
一、房地产的概念和特点
房地产既是经济学上的概念，也是法学上的概念。我国现行法对涉及房地产关系的诸多问题作了规定，但并没有界定房地产的含义，法学理论上对房地产的理解也不一致。例如，有学者认为，房地产是房产和地产的总称（通称），与不动产具有相同的含义。①有学者认为，房地产是指土地以及土地上的房屋等建筑物及构筑物。②也有学者认为，房地产是土地财产和土地上的房屋财产的总称。③
我们认为，正确认识房地产的含义，应当把握两个方面的关系：一方面，房地产与不动产的关系。不动产是指不能依通常方法移动或者移动后会损害其价值的物。《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第92条规定：“本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。”显然这里所指的不动产包括土地和地上定着物。此外，海域、矿产资源等也属于不动产的范围。④从范围上看，房地产包括土地、土地上的房屋，而不包括林木、海域、矿产资源等。可见，房地产只能是不动产的_部分，因而不能将房地产等同于不动产。另一方面，房地产与房屋、土地的关系。房地产是就民事财产（权）而言的，侧重于它的社会属性；而房屋、土地是就自然物而言的，侧重于它的自然属性。因此，房地产与房屋、土地在范围上也是不同的。例如，建设用地使用权属于房地产的范畴，但不是土地，土地只是建设用地使用权的客体；而沙漠、冰峰、雪山、戈壁滩属于土地（领土）的范围，但并不属于地产。当然，由于房屋均属于民事财产的范畴，因而房产与房屋可以同等看待。
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