判例与专题评点丛书：物业纠纷新型典型案例与专题指导
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作者： 高平主编
出 版 社： 中国法制出版社
出版时间： 2009-4-1字数：版次： 1页数： 333印刷时间：开本： 16开印次：纸张：I S B N ： 9787509311721包装： 平装内容简介
本书根据纠纷类型划分为若干专题，每个专题先精选近年来司法实践中的典型例，在此基础上全面阐述该专题所涉及的审判依据、法律要义、裁判思路、司法实践中的重点和难点。
本书共有九个专题，可分为两大部分。前五个专题为第一部分，是关于业主的建筑物区分所有权纠纷；后四个专题为第二部分，是关于物业服务纠纷。这两部分也是物业纠纷的两大基本类型。要妥善处理物业纠纷，首先必须明确当事人的权利义务状态。业主在城市住宅小区中的权利义务，来源于我国《物权法》第六章规定的建筑物区分所有权；而物业服务的发动和提供，同样也来源于业主的建筑物区分所有权。因此，要探讨如何解决物业纠纷，必须系统、准确地认识和理解建筑物区分所有权。这也是本书将建筑物区分所有权列为第一部分，并且用五个专题的篇幅加以着重探讨的原因所在。
目录
第一部分 业主的建筑物区分所有权
专题一：建筑物中的专有部分
一、案例
（一）房屋周边改造案
（二）外墙面使用案
（三）圈占屋顶案
（四）增建夹层案
（五）花园面积约定案
（六）外墙面权属约定案
二、综述
（一）专有部分的界定
（二）特别约定对专有部分的影响
专题二：专有权的行使限制
一、案例
（一）私拆暖气案
（二）拆改边界墙案
（三）露台搭建案
（四）改装防盗门案
（五）侵占楼梯平台案
（六）封闭阳台案
（七）住宅改商户案
（八）扩建卫生间案
二、综述
（一）建筑物区分所有权中的专有权
（二）专有权行使的一般限制
（三）专有权行使的特别限制
专题三：建筑区划中的共有部分
一、案例
（一）灭火器归属案
（二）腾退物业用房案
（三）地下人防工程确权案
二、综述
（一）建筑物中的共有部分
（二）附属区域内的共有部分
专题四：共有部分的使用、收益及负担
一、案例
（一）外墙面悬挂烟囱案
（二）外墙面安装防护设施案
（三）公用设施改造费用负担案
（四）共有部分返还收益案
（五）开发商侵占绿地建设锅炉房案
二、综述
（一）共有部分的使用
（二）共有部分的收益及负担
专题五：建筑物区分所有权中的成员权
一、案例
（一）业主委员会诉前期物业公司移交相关设施、资料案
（二）业主申请撤销业主大会、业主委员会决
……
第二部分物业服务合同
专题六：物业服务合同的成立及效力
专题七：物业服务合同的履行
专题八：物业服务的安全保障义务
专题九：物业费纠纷
后记
书摘插图
第一部分业主的建筑物区分所有权
专题一：建筑物中的专有部分
一、案例
（一）房屋周边改造案
要旨
1．违章建筑的认定不属于法院受理民事纠纷的主管范围。
2．物业服务企业可以要求业主遵守小区公约。
3．对业主专有部分，可以根据房屋买卖合同中的约定并结合业主提供的证据予以认定。
案情
原告为某物业公司，被告为业主胡某。2002年9月10日，被告与小区房地产开发企业签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买小区88号房屋，并约定被告不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。在《商品房买卖合同》附件三中约定，私家停车位铺装合资草地砖。同时，被告签署《承诺书》，承诺遵守已经核准生效的小区《公约》。在《公约》中有如下规定：“产权人应该按照有利于物业外貌保持、使用安全等原则，妥善处理装饰装修，环境保护等方面的邻里关系……物业管理区域内禁止擅自改变房屋结构，外貌和用途；禁止在天井、庭院、平台、绿地或其他共用部位、场地搭建构筑物；禁止在建筑物上私开门窗……因装饰装修导致共用部位、共用设施及其他产权人利益受损，产权人或使用人应当承担修复及赔偿责任。”2003年5月30日，原告某物业公司与小区房地产开发企业签订了《物业管理委托合同》，对小区进行物业管理服务，并于2005年6月28日再次签订《补充协议》。被告于2004年1月9日入住后，在其房屋周边进行了改造，具体包括：（1）房屋的西南部位原为车位，现修建成部分为鱼池及部分为石质上铺木板的建造物，外围自建木围栏；（2）在房屋的东南部，搭建自制可伸缩车库；（3）在房屋西侧，原为一行柏树，现搭建成铁栅栏；（4）在房屋北部自建凉亭一座。对于原房屋西侧的柏树数量，原告物业公司称有10棵，双方就此均未提交证据。
……
