2009年中级经济师专业知识与实务应试指南:房地产经济专业(2009年全国经济专业技术资格考试梦想成真系列辅导丛书)
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品牌: 人事考试教育网
基本信息·出版社：立信会计出版社
·页码：277 页
·出版日期：2009年
·ISBN：9787542923103
·条形码：9787542923103
·包装版本：第1版
·装帧：平装
·开本：16
·正文语种：中文
·丛书名：2009年全国经济专业技术资格考试梦想成真系列辅导丛书
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内容简介《2009年中级经济师专业知识与实务应试指南:房地产经济专业》中“应试指导及同步训练”对考情、考点分析预测准确，丰富、全面，重点突出，难点讲解通俗易懂；“全真模拟试题及参考答案”针对性强，贴近考试，帮助考生熟悉考试题型、掌握命题规律、提高解题能力；“2008年考试真题及答案解析”对2008年考题进行详细分析，通过真题把握考试方向。
编辑推荐《2009年中级经济师专业知识与实务应试指南:财政税收专业》：紧扣大纲，指导性强：对最新考试大纲认真分析研究，全面体现大纲中的考点、难点、重点。
重点讲解，丝丝入扣：对教材中的重要内容进行全面深刻的讲解，点面结合。
题目新颖，解析详细：根据大纲和教材编写大量新颖实用的例题和习题，并有详尽解析，有助于考生理解知识点。
答疑服务，及时准确：对考生在本书学习过程中的问题，由网校专职教师通过网站答疑板提供24小时答疑服务。
目录
第一部分 应试指导及同步训练
第1章 房地产经济基本理论
考情分析
最近三年本章考试题型、分值分布
本章主要考点
本章基本内容框架
重点、难点讲解及典型例题
历年考题解析
同步系统训练
同步系统训练参考答案及解析
第2章 房地产征收征用
考情分析
最近三年本章考试题型、分值分布
本章主要考点
本章基本内容框架
重点、难点讲解及典型例题
历年考题解析
同步系统训练
同步系统训练参考答案及解析
第3章 建设用地使用制度
考情分析
最近三年本章考试题型、分值分布
本章主要考点
本章基本内容框架
重点、难点讲解及典型例题
历年考题解析
同步系统训练
同步系统训练参考答案及解析
第4章 房地产市场调研
考情分析
最近三年本章考试题型、分值分布
本章主要考点
本章基本内容框架
重点、难点讲解及典型例题
历年考题解析
同步系统训练
同步系统训练参考答案及解析
第5章 房地产投资项目经济评价
考情分析
最近三年本章考试题型、分值分布
本章主要考点
本章基本内容框架
重点、难点讲解及典型例题
历年考题解析
同步系统训练
同步系统训练参考答案及解析
第6章 房地产投资项目不确定性分析
考情分析
最近三年本章考试题型、分值分布
本章主要考点
本章基本内容框架
重点、难点讲解及典型例题
历年考题解析
同步系统训练
同步系统训练参考答案及解析
第7章 房地产投资项目方案比选
考情分析
最近三年本章考试题型、分值分布
本章主要考点
本章基本内容框架
重点、难点讲解及典型例题
历年考题解析
同步系统训练
同步系统训练参考答案及解析
第8章 房地产开发项目管理
考情分析
最近三年本章考试题型、分值分布
本章主要考点
本章基本内容框架
重点、难点讲解及典型例题
历年考题解析
同步系统训练
同步系统训练参考答案及解析
第9章 房地产市场营销
考情分析
最近三年本章考试题型、分值分布
本章主要考点
本章基本内容框架
重点、难点讲解及典型例题
历年考题解析
同步系统训练
同步系统训练参考答案及解析
第10章 房地产估价
考情分析
最近三年本章考试题型、分值分布
本章主要考点
本章基本内容框架
重点、难点讲解及典型例题
历年考题解析
同步系统训练
同步系统训练参考答案及解析
第11章 物业管理
考情分析
最近三年本章考试题型、分值分布
本章主要考点
本章基本内容框架
重点、难点讲解及典型例题
历年考题解析
同步系统训练
同步系统训练参考答案及解析
第12章 房地产金融
考情分析
最近三年本章考试题型、分值分布
本章主要考点
本章基本内容框架
重点、难点讲解及典型例题
历年考题解析
同步系统训练
同步系统训练参考答案及解析
第13章 房地产税收
考情分析
最近三年本章考试题型、分值分布
本章主要考点
本章基本内容框架
重点、难点讲解及典型例题
历年考题解析
同步系统训练
同步系统训练参考答案及解析
第二部分 全真模拟试题及参考答案
2009年《房地产专业知识与实务（中级）》模拟试题及参考答案
模拟试题（一）
模拟试题（一）参考答案及解析
模拟试题（二）
模拟试题（二）参考答案及解析
第三部分 2008年考试真题及答案解析
2008年《房地产经济专业知识与实务（中级）》考试真题
2008年《房地产经济专业知识与实务（中级）》考试真题参考答案
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序言2009年全国经济专业技术资格考试日趋临近，为了帮助广大考生在较短时间内掌握考试中的重点与难点，迅速提高应试能力和答题技巧，中华会计网校（www.chinaacc.com）、人事考试教育网（www.chinatat.com）组织了一大批国内优秀的全国经济专业技术资格考试辅导专家，根据目前注重考查考生理论知识、实务操作与职业判断能力的考试要求，在总结多年丰富教学经验的基础上，以教材、大纲为蓝本，以考试重点、难点、考点为主线，精心编写了这套高质量的辅导用书——“梦想成真”系列辅导丛书。“梦想成真”系列辅导丛书自推出以来，受到广大考生的一致好评。丛书所涉及题目准确把握当年考试方向，直击命题精髓，对考生复习备考帮助很大，是广大考生的良师益友！
本书中“应试指导及同步训练”对考情、考点分析预测准确，丰富、全面，重点突出，难点讲解通俗易懂；“全真模拟试题及参考答案”针对性强，贴近考试，帮助考生熟悉考试题型、掌握命题规律、提高解题能力；“2008年考试真题及答案解析”对2008年考题进行详细分析，通过真题把握考试方向。将本书与2009年全国经济专业技术资格考试教材以及中华会计网校（www.Chinaacc.com）、人事考试教育网（www.chinatat.com）全国经济专业技术资格考试辅导课程配合使用，可以加深对考试内容的理解和掌握，达到事半功倍的复习效果。本书主要特点如下：
紧扣大纲，指导性强：编者对考试大纲进行了深入细致的研究，大纲中的考点、重点在本书中得到了充分的体现。
讲解深刻，覆盖面广：本书对于教材中的重要内容做了深刻的讲解，并辅以大量的例题帮助考生理解。
题目新颖，解析详细：针对大纲和教材，编者精心编写了大量习题，并给出了详细的解析，可以使考生迅速全面掌握重要的考点。
答疑服务，及时准确：对考生在本书学习过程中的问题，由网校专职教师通过网站答疑板提供24小时答疑服务。
文摘插图：
（5）临时建筑、违章建筑的拆迁补偿
①拆迁入对拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿是符合法律规定的，也是符合公平原则的；
②未超过批准期限的临时建筑，是合法建筑。拆除未到期限的临时建筑，会给临时建筑所有人带来一定的经济损失，因此，应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿；
③在拆迁过程中，拆迁人对必须拆除的违章建筑，不予补偿，对经城市规划行政主管部门处罚，允许保留的，待补办手续后按合法建筑给予补偿。4.货币补偿的补偿费用和标准（1）房地产补偿费。房地产补偿费根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、装饰装修、建筑面积等因素，按照市场价值评估确定，但不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。
（2）搬迁补助费。搬迁补助费按照需要搬迁的家具、电器、机器设备等动产的拆卸、搬运和重新安装费用确定。具体标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。对征收后不可重新利用的动产，根据其残余价值给予相应补偿。
（3）过渡补助费。过渡补助费根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按照类似房地产的市场租金结合过渡期限确定。
（4）停产停业补偿费。停产停业补偿费根据被征收房屋的市场租金或者被征收时会计报表等资料反映的生产经营、营业收入、纳税等情况，结合停产停业期限确定。
[注意]选择货币补偿的被征收人或者被征收房屋的承租人的停产停业期限，为当地市场重新找到房屋开工开业的合理期限；选择房屋产权调换的被征收人的停产停业期限截至产权调换房屋交付日期。
（5）安置补偿费。拆迁人支付的房地产补偿费，尚不能使被征收入购买适当住房以保障居住条件的，可以支付安置补助费。
[注意]法律明确规定了禁止侵占、挪用应当给予被征收人或者被征收房屋的承租人的拆迁补偿费用。
5.房屋产权调换
（1）选择房屋产权调换方式进行房屋拆迁补偿的，应当以被征收房屋的房地产市场评估价格和产权调换房屋的房地产市场评估价格，结清产权调换的差价。
（2）产权调换房屋应是符合国家质量安全标准的合法建筑。
（3）选择房屋产权调换方式的被征收人在过渡期限内自行安排住处的，拆迁部门应当支付过渡补助费，使用拆迁部门提供的周转用房的，拆迁部门不予支付过渡补助费。
（4）因拆迁部门未按照拆迁补偿协议提供产权调换房屋而延长过渡期限的，对自行安排住处的被征
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