城市居民住房解决方案-理论与国际经验
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品牌: 陈杰
基本信息·出版社：上海财经大学出版社
·页码：246 页
·出版日期：2009年
·ISBN：7564203692/9787564203696
·条形码：9787564203696
·包装版本：1版
·装帧：平装
·开本：32
·正文语种：中文
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内容简介城市居民住房保障是当前全社会各界都高度关注的热点话题，关系民生根本，涉及千家万户，意义重大，却又难点重重，困惑多多，众说纷纭，意见不一，导致进展缓慢，社会焦虑。
《城市居民住房解决方案-理论与国际经验》作者专门从事住房政策与住房市场问题研究，在国内外发表过大量相关文章，在基本观点保持前后基本一致的同时不断根据对问题的深入了解和形势发展而丰富扩展，对住房保障和住房市场问题上逐渐形成自己独立一派的观点，有一整套自洽的逻辑体系，在国内住房研究界产生了一定的影响力。
《城市居民住房解决方案-理论与国际经验》在归纳整理作者近三年来散见于国内重要媒体与刊物上对住房问题的见解与认识的基础上，以城镇居民的住房保障制度建设为主线，重点剖析住房保障的原理、路径选择思路、住房困难的定量测定、住房金融支持手段等关键难题，以及与之高度相关联的住房市场发展与结构调整问题，涉及住房保障、房价调控、住房市场发展、住房金融、住房公积金、物业税、国外房地产市场演变等多个热点话题。《城市居民住房解决方案-理论与国际经验》重在分析政策难点，理清理论盲点，提供解决方案，传递国际经验。《城市居民住房解决方案-理论与国际经验》的特点是，不仅具有前沿的学术性，理论新颖，信息量丰富，很多国际数据为国内第一次所见，也具有知识的普及性，文字力求简单易懂，不仅适合住房研究的专业人士阅读参考，也将对广大关心住房政策和住房市场的各方人士起到十分有意义的帮助作用。
作者简介陈杰，男，1974年出生，复旦大学经济学学士（1997）、挪威奥斯陆大学经济学硕士（2001）、瑞典乌普萨拉（Uppsala）大学经济学博士（2005），主攻房地产经济学专业。博士毕业后短期在瑞典从事博士后研究工作，2006年3月回国赴复旦大学管理学院工作，2007年11月起任复旦大学管理学院产业经济系副教授，同时为瑞典乌普萨拉大学房地产与城市研究所特聘研究员。主要学术兼职还包括：复旦大学产业发展研究中心副主任、复旦大学社会发展与政策研究中心副主任、复旦大学北欧中心研究员、欧洲房地产协会“私人租房市场”学术委员会主委、中国高等学校房地产研究者联谊会理事等。《解放日报》、《经济观察报》、《第一财经日报》、《新民周刊》、《中国房地产》、《中国房地信息》、《西部论丛》等特约撰稿人，《中国房地产报》、《楼市》等地产媒体的专栏作家。
目录
序
第一章 住房保障的基本原理
1.1 为什么要实行住房保障
1.2 住房保障是一种社会投资
1.3 住房保障可以减缓贫富差距
1.4 住房保障也需要人性化
1.5 住房保障的实施对象
1.6 住房保障需要依靠《住宅法》
第二章 住房保障的路径选择
2.1 住房保障的两个基本途径
2.2 经济适用房的可能弊端
2.3 政府应彻底退出住房建设领域
2.4 货币化住房补贴的优势
2.5 货币化住房补贴的实施方案
2.6 到底是“补砖头”还是“补人头”
2.7 限价房能帮助到穷人吗
2.8 他山之石：美国住房保障政策的演变
2.9 他山之石：瑞典的住房津贴制度
第三章 住房保障需求的定量测定
3.1 测度住房可支付能力的基本方法
3.2 国外的住房支付能力指标与数据：美国
3.3 传统静态房价收入比指标的局限
3.4 用动态的视角看待房价收入比指标
3.5 残余收入法——衡量住房可支付能力的新视角
3.6 案例：上海住房可支付能力的实证研究
第四章 住房的金融支持：住房公积金与住房金融
4.1 住房金融的定义与内涵
4.2 住房公积金的历史由来
4.3 住房公积金的大辩论
4.4 住房公积金的发展方向
4.5 住房公积金的服务定位
4.6 住房公积金的流动性值得关注
4.7 中国住房金融2007年回顾
4.8 住房抵押贷款证券化——未来方向
4.9 他山之石：如何理解美国“两房”国有化
第五章 住房市场调控
5.1 住房市场调控的首要目标是稳定房价
5.2 住房市场调控以防止大起大落为工作中心
5.3 掌握住房市场走势需要有科学的房价指数统计方法
5.4 物业税在住房市场调控的作用
5.5 他山之石：韩国住房市场调控经验
第六章 住房市场发展方向
6.1 中国住房市场的基本判断
6.2 住房自有率的定义与国内外比较
6.3 住房市场结构——租房的合适比例
6.4 租房市场的发展是中国住房市场最重要的课题
6.5 上海住宅市场发展历程回顾
6.6 2007年中国住房市场回顾
6.7 2008年以来中国住房市场分析
6.8 新时期下房地产企业的谋略
6.9 案例：跨区域发展战略对房地产企业绩效的实证研究
第七章 住房产业与宏观经济
7.1 住房房地产业的宏观经济视角
7.2 楼市和股市对宏观经济的不同作用
7.3 案例：房地产业与上海GDP
第八章 国外住房市场发展状况
8.1 全球房价走势（1990～2007年）
8.2 各国物业税概览
8.3 2008年世界主要城市房价排名
8.4 2008年世界主要城市公寓租金排名
8.5 附录：各国（地区）住房基本情况
第九章 国际住房金融体制比较
9.1 国际住房金融的融资模式分类
9.2 市场化住房贷款的融资模式
9.3 住房金融的融资机构分类
9.4 各国住房金融市场概况
9.5 公共住房金融的必要性与基本工具
9.6 国际公共住房金融的主要模式与基本经验
参考文献
后记
附录
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序言陈杰教授来信说他最近准备出版一本书，把他在回国之后的这两年对中国住房保障和住房市场化建设的一些思考整合起来，通过出书把他“个人的看法系统展现在同行面前，以供交流参考和批评指正”，并希望我能为这本书作序。
对陈杰先生发表在各个刊物上的论文，我拜读过一部分，并深以为然。因而也就接下了作序的任务。
陈杰先生一直专心从事住房研究，著述颇丰，多所建树，尤其对住房保障的研究，参详中外，融会贯通，独树见地。
例如，他对某市的住房市场做过如下评论：“主要问题已经不再是总量缺乏，而是分配和结构问题。一些人拥有很多套住房，而另外一些人或者无安居之地，或者住得十分简陋。结构问题，一方面是户型结构不合理；另一方面是出售市场十分兴旺，租房市场却相对落后，尤其缺乏公共租房部门，居民对住宅的选择项少，缺乏弹性，满足不了作为国际大都市和中国经济中心对劳动力流动性的需求。”
又如，他认为住房保障是一种社会投资，“可以从两个角度来理解。一是防御性的社会投资，防止无家可归这样的极端现象出现。
文摘第一章 住房保障的基本原理
1.1 为什么要实行住房保障
当前，对于政府有义务为每个居民都提供最低标准的住房保障水平这一问题，各国各个阶层都基本达成共识，普遍认为这是政府的基本职责之一。但对政府之所以要提供住房保障的出发点仍然有着十分不同的理解。只有在对这个问题形成系统和全面的认识之后，我们才能真正把住房保障的意义和价值认清，对住房保障的实施工程才会坚持到底，而不会一时兴起，一有挫折就半途而废。
要论证住房保障制度建设，我们首先要明白其中的理论根据。一般人们都会认可，住房实施之所以必要和重要，是基于以下理由：（1）住房的生活必需品特征。每个人都需要住房来挡风遮雨、过夜休息，男女老少，无一例外。（2）住房是人类社会文明得以发展最根本的物质基础，是其他生产活动可以进行的必要前提。（3）住房没有替代品。很多重要商品都有替代品，但住房就像饮用水、空气一样，没有任何替代品。
后记说起自已与房地产研究结缘，纯属非常偶然。1999年夏，一个很偶然的出国交流机会，让我从复旦大学在读研究生到了挪威去读硕士，之前从来没有想到过出国。2001年夏，在我即将从挪威奥斯陆大学经济学系环境与发展硕士项目毕业，面临下一步怎么办的时候，感觉硕士学位比较尴尬，还是一口气读完博士吧。于是在硕士论文导师卡尔·奥韦·莫奈（KarlOveMoene）教授的一个电话的推荐下，就被瑞典乌普萨拉大学经济学系录取为博士生。去之前也不是特别了解乌普萨拉大学，录取后才知道这所大学是瑞典也是北欧最古老的学校，创建于1477年，历史上有9位教师和校友荣获诺贝尔奖，在瑞典各大学中声望最高，每年的新科诺贝尔奖获得者从瑞典国王那里领过奖之后都必定要去乌普萨拉大学做演讲，因此能去乌普萨拉大学我还是很满意的。录取后，系里主管说我可以有两个选择：一个是一直在系里攻读4年博士，系里学术的强势方向包括劳动经济学、公共经济学和宏观经济学；另一个是可以去位于乌普萨拉市北面100公里的小镇耶夫勒（Gavle）上的乌普萨拉大学房地产与城市研究所（瑞典文简称IBF），除了第一年在系里上课，后三年除了完成必要的修课都在IBF做博士论文研究。除了地方不同，IBF提供的博士生资助要比系里的每月税后11000SEK（瑞典克朗，与人民币汇率基本1：1）高上2000瑞典克朗。我本来对房地产研究几乎没有一点概念，当时国内房地产完全还没有热起来，但就是这每月2000瑞典克朗的差价诱惑，让我就这么走上了这条路。
