房地产投资分析
分類: 图书,经济,各部门经济 ,房地产经济/物业管理,
作者： 刘正山编著
出 版 社： 东北财经大学出版社
出版时间： 2000-12-1字数： 370000版次： 1页数： 417印刷时间： 2000-12开本：印次：纸张： 胶版纸I S B N ： 9787810448086包装： 精装编辑推荐
市场经济是资本经济，投资已成为最广泛、最深刻、最基本的运动。中国房地产业经过近十年的运作，在取得许多经验的同时，“业内人士普遍感到在资本的运作方面缺少投资经济理论的指导”，尤其是投资分析方面。本书的写作，即出于实践的迫切要求之考虑。
房地产投资分析，在中国是新兴学科，至今，在市面上仍很少见到真正适合市场经济规律要求的著作。本书试图以经济学基础理论为手段，以现代证券投资分析和财务分析理论为内核，以技术经济学理论为手段，在偏重实证分析的同时，辅之以规范论证，在强调经济效益的同时，辅之以规范论证，在强调经济效益的同时，注重可持续发展的要求。本书不但对当前投资者往往忽视或忽略的投资环境分析、市场分析、风险分析等泼墨详论，而且还考虑到读者理解和运用的需要，在相应的章节附有案例，可以使读者更好的把握本书的内容。
本书可作为房地产专业的本科生和研究生教材或参考书使用，也可作为房地产开发与经营人员以及普通市民学习和了解有关房地产投资知识的书籍。
内容简介
目录
一、导论
（一）、房地产与房地产市场
1、房地产及其特征
2、房地产市场
3、我国房地产发展的历史、现状及特点分析
（二）、房地产投资概述
1、房地产的投资方式
2、房地产投资的构成
3、房地产投资的特征
4、影响房地产投资的经济因素
5、房地产投资周期
（三）、房地产投资分析概论
1、为什么要进行房地产投资分析
2、房地产投资分析的特征
3、房地产投资分析的任务
4、房地产投资分析的架构
二、房地产投资环境分析
（一）、投资环境概述
1、投资环境的含义
2、投资环境的分类
3、投资环境的特征
（二）、房地产投资环境分析的内容
1、社会环境
2、政治环境
3、法律环境
4、经济环境
5、文化环境
6、自然地理环境
7、基础设施环境
8、社会服务环境
（三）、房地产投资环境分析方法
1、冷热因素法
2、等级尺度法
3、道氏评估法
4、多因素和关键因素法
5、相似度法
6、综合评价法
（四）、房地产投资环境分析案例
三、房地产投资市场分析
（一）、房地产投资市场分析的必要性及其限度
1、房地产投资市场分析的必要性
2、房地产投资市场分析的限度
（二）、房地产投资市场调查
1、房地产投资市场调查的内容
2、房地产投资市场调查的程序
3、房地产投资市场调查的方法与技术
（三）、房地产投资市场预测
1、房地产投资市场预测的内容
2、房地产投资市场预测的方法
3、房地产投资市场预测的工作程序
（四）、房地产投资市场分析案例
四、房地产投资估算及资金筹措
（一）、房地产投资估算
1、建设投资的构成与估算
2、流动资金的构成与估算
3、建设期利息的构成与估算
（二）、房地产投资资金筹措
1、房地产投资资金来源分析
2、资金筹措成本与筹资决策
（三）、房地产投资筹资决策分析案例
1、计算该项目单项资金成本率
2、计算该项目综合资金成本率（Ｒ）
3、计算该项目财务杠杆系数
4、财务比率分析
五、房地产投资财务分析
（一）、房地产投资财务分析的目标、方法和程序
1、房地产投资财务分析的目标
2、房地产投资财务分析的方法
3、房地产投资财务分析的程序
（二）、房地产投资财务数据估算
1、房地产投资财务数据估算的原则及程序
2、房地产销售（出租）收入与销售税金及附加的估算
3、房地产利润总额及其分配的估算
4、房地产投资总成本费用估算
（三）、房地产投资财务分析基本报表
1、现金流量表
2、损益表
3、资金来源与运用表
4、资产负债表
（四）、房地产投资财务分析指标
1、反应项目盈利能力的指标
2、反应项目清偿能力的指标
（五）、房地产投资财务分析案例
1、项目概况
2、规划方案及主要技术经济指标
3、项目开发建设及经营的组织与实施计划
4、项目投资估算、资金筹措计划
5、项目销售收入的测算
6、项目财务评价
7、结论
六、房地产投资国民经济分析
（一）、国民经济分析概论
1、国民经济分析与财务分析的比较
2、国民经济分析的必要性
3、国民经济分析的原理
4、房地产投资国民经济分析的程序
（二）、费用与效益的识别与度量
1、费用的识别与度量
2、效益的识别与度量
3、转移支付
（三）、国民经济分析中的国家参数
1、影子价格
2、社会折现率
3、影子汇率
（四）、房地产投资国民经济分析的方法和指标体系
1、房地产投资国民经济分析报表
2、房地产投资国民经济分析的指标体系
七、房地产投资不确定性分析
（一）、不确定性分析概述
1、不确定性产生的原因
2、不确定性分析的含义及方法
3、主要的不确定性因素
（二）、盈亏平衡分析
1、量、本、利的相互关系
2、盈亏平衡分析
3、盈亏平衡分析法的约束条件及缺陷
（三）、敏感性分析
1、单因素敏感性分析
2、多因素敏感性分析
八、房地产投资社会分析
（一）、社会分析概述
1、社会分析的内涵
2、社会分析的特征
3、社会分析与经济分析的区别
（二）、房地产投资社会分析的原则、内容及程序
1、房地产投资社会分析的原则
2、房地产投资社会分析的内容
3、房地产投资社会分析的程序
（三）、房地产投资社会分析基本方法
1、定量分析法
2、定性分析法
九、房地产投资方案的比较与选择
（一）、投资方案比选概述
1、投资方案的相互关系
2、投资方案比选的必要性
（二）、投资方案比选的分析指标
1、投资方案比选的指标
2、投资方案比选指标的应用范围
（三）、房地产投资方案的比选
1、独立方案的比选
2、互斥方案的比选
十、房地产投资风险分析
（一）、房地产投资风险概述
1、风险的含义
2、风险的基本特征
3、房地产投资风险
（二）、房地产投资风险的测度
1、单个房地产投资项目风险的测度
2、多个房地产投资项目总风险的测度
（三）、房地产投资风险的处置
1、风险回避
2、平衡交易
3、资产组合
4、风险转移
5、风险自留
（四）、房地产投资风险分析案例
1、Ａ方案
2、Ｂ方案
3、Ｃ方案
附录１房地产投资分析案例
附录２复利与折现系数表
参考文献
写在后面的话——关于丛书出版的说明
