市民购买的商品房、房改房、集资统建房、经济适用房以及其他房产上市交易之后(下称二手房)，房地产权属登记机关会在核发的《房地产权证》上载明土地使用时间起止和使用年限，并加盖发证公章以示负责。
汕头市区对不同种类的房产土地，不论是以划拨方式取得的，还是以出让、转让方式取得的，都是按土地使用性质区分不同年限，譬如住宅用房的土地使用年限最高不超过70年；综合用房、工业仓储用房的土地使用年限最长不超过50年；商业用房的土地使用年限最长不超过40年等等。
那么，二手房如何计算土地使用年限呢?举例来说，一套房改出售住宅的土地是以划拨方式取得的，土地使用年限70年，起止时间为1992－2062年，上市交易日期为1999年，则其剩余的土地使用年限为：70年－(1999－1992)=63年(即仍至2062年止)。如购买商品房的土地是以出让、转让方式取得的，其土地使用年限仍按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同文件规定的出让年限减去已使用的年期计算。譬如一套商业用房，其土地是以出让方式取得的，土地使用年限为40年，起算时间为1995年起至2035年止，上市交易日期为2001年，则其剩余的土地使用年限为：40年－(2001－1995)=34年(即仍至2035年止)。
