如果你是急需解决住房问题,手里资金比较紧,可以考虑买下来,因为这样的房子比有大产权和土地使用证的房子在价格上要便宜点,是一次性付清全款,并且据我了解,这样的房子公摊几乎没有,也不会收物管费,不用交维修基金,比商品房划算,如果进行商品房按揭还是有很大的经济压力,当然你还要考虑周边的环境是否舒适,是否方便.是否安全.
如果你是用来投资,那就要考虑一定的风险在里面,只有使用权的房子是不能上市交易的,只能私下交易,并且不受法律保护,不能房屋抵押贷款.还有比如国家政策性拆迁,你所能得到的补偿小.当然如果你考察一下周边环境,比如附近工厂或学校多不多啊这样有利于出租,房屋用来出租也是不错的投资方式.
买之前一定要考察一下开发商的实力,你和开发商一定要签定好合同或者协议,比如拆迁如何赔偿,房屋维护保修,物业安全管理等问题.
利弊哪个大?你自己权衡一下咯.建议你最好买私人性质的房子，因为如果产权是共有的，说不定哪天就给收回去了，不太保险啊，我是做地产中介的，我的客户从不买这种产权性质的房子，再说，那又只有使用权，没有所有权，很不值得买。不管是急买还是用来投资都不值得。而且这种产权的房子在银行做不 了按揭。只接受一次性付款，并且去交易中心交易的话也会有麻烦的。所以，分析一下所有的厉害关系，我觉得你还是不买的好！！！
