现有一位于我们城市郊区的农村，他们在自己的集体所有的土地上开发了一些住宅，除了自己的村民住以外，还对外出售，但是他们只有整幢楼的房产证，没有单户的房产证，价格比同地区的正规商品房要便宜（正规商品房3300元/平方米，这种住宅只要2600元/平方米），如果是出于自己居住的目的，像这样的住房能否购买？如果能买，购买时可否申请公积金贷款或商业贷款？购买后有什么后续问题？（比如说：办单户房产证还需要交什么费用？能否上市等？）
谢谢！！！
千万别买，除非你想赌一把。
按国家有关土地政策规定，这类土地属于农村集体所有性质，城市人是不能购买的。这种房产实际上没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。因此，就算可以转让，也是以没有人反对为前提的，如果有人对产权提出质疑，这种转让不具有任何法律效力。城镇户口人员不可以购买农村土地以及住宅，这样的交易不受法律保护
最好别买，农村用地与城市用地不同！！以后有麻烦哭都来不急……
