房地产市场周期有三个阶段和各阶段的特征:
1、上升期。在这一时期，需求不断增加，房屋（房地产）供不应求。
特征：租金和售价几乎同步上涨；二手房屋的价格上涨；房屋空置率下降到正常水平。
2、高峰期。在这一时期，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。
特征：售价以比租金快得多的速度上涨；新房换手快，交易量大；大批开发项目开工；房屋空置率也经历了在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升的过程。
3、衰退期。由于价格上升到顶点，期望通过价差获利润的投机需求减弱，通过租金回收投资并获取利润也不见得划算，因而投资需求减少。
特征：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金快得多的速度下降；房屋空置率上升。
