75年
都知道商品住宅的土地使用权是70年，商住楼为50年，商业用房的使用权为40年
1，普通木屋：20－30年
2，混合结构木屋：40－50年
3，独立混合结构屋：80－100年
4，独立水泥结构屋：100－150年
5，普通楼房：50－70年
6，强化结构楼房：80－100年
商品住宅的土地使用权是70年，商住楼为50年，商业用房的使用权为40
70
房屋产权的使用年限一般是根据土地使用权出让的年限来确定的，根据我国法律规定，住宅用地的出让年限是70年，综合用地是50年，用来盖商品房的一般就是这两种，你的房屋产权使用年限一般就世界知道开发商拿到土地使用权的70或50年后。
但是有的住宅比如“经济适用房”的土地使行政划拨地，行政划拨地使没有使用年限的，你的产权证上没有使用年限可能就是这个原因。
但是应当注意，这并不代表这种房地产就可永久使用，因为我国的土地政策正处在不断的改革中，还有许多地方需要完善、立法。行政划拨地一般没有使用年限，但国家为公共利益需要，可以依法收回。
一般商品房属出让用地，办理土地证需交纳交易契税，其土地证使用年限为50年，出让或抵押时，应减掉已经使用的年份
一般用于住宅的商品房土地使用权年限为７０年，这一点很容易了解。但是对于商住楼，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，居住用地最高年限７０年，商业用地最高年限４０年，综合用地最高年限５０年。目前，对商住用地的性质尚未有统一认定，实践中有的开发商在报批土地时报为住宅，取得的是７０年的使用年限，有的开发商可能报的商用，得到４０年的使用年限，也有开发商报为综合用地，取得５０年使用年限的。因此，购房者一定要看清楚土地使用证上所标注的土地用途和年限，在签订合同时做出相关的违约责任约定。因为不同的年限以及房产性质的不同直接决定着房产价格的高低以及购房者将来的利益。实践中，也有开发商交付了７０年的土地使用费，后因土地用途的改变变更为５０年或４０年的，这种情况下，开发商应将实情通知给购房者，同时开发商也有权要求土地管理部门变更土地出让合同，要求退回多交的土地使用费。
房子的使用期在设计说明中有.那是合理使用可以保证的安全使用期限.土地的使用期限是另外一回事.
