要多种原因综合分析,先天不足、入住率低于运营成本、居民意愿等等
社区管理不请物业管理公司 自我管理到底行不行
8月5日下午，位于成都九里堤交桂路附近一社区的业主给记者打来电话求助———该小区业委会委员们正在为小区物管的事闹得不可开交，希望记者给拿拿主意，记者当即驱车赶往现场采访。
在该社区的公共休息区内，20多位业主正围作一团，看样子正在进行激烈争论。记者上前一打听，原来，不久前，由于社区物管账目不清、管理混乱等行为，业委会通过决议，要和物管解除物业管理委托协议，没想到却遭到物管公司的拒绝。无奈之下，业主只好联名将物管公司告上法庭。那边官司正在受理，这边业委会开始着手商量新物管公司的招投标问题。正在这时，半路又杀出个程咬金———由6名委员组成的业委会中，有3人提出不要物管，自己管理社区。这下，一石激起千层浪，这个提议在社区中引起激烈讨论。
正方：不要物管节约成本
在现场，不少业主认为完全可以不依赖物业公司，自己进行管理。
业主委员会委员蔡女士认为，物业只是个中介服务部门，业主在处理小区事务时可以找社会上的专业服务公司来办，自己就可以联系有资质的单位分类管理。况且小区内有从事各种工作的退休人员，不少工作可以自己做，没有必要再花钱请物业。据估算，如果他们自己管理，一年只要五六万元，而由物业公司管理则需要10多万元。支持这一做法的另一委员秦女士则认为，在外国，如美国、加拿大是不存在物业公司这一行当的。他们是业主委员会(业主会)面向绿化公司、保洁公司、保安公司等提供专业服务的公司直接招标。这样，一方面服务质量有保证，另一方面减少了中间环节，降低了成本，受益的还是业主。这样做的另一好处是体现业主意愿，因为只有业主明白自己需要什么样的服务。现在是物业公司安排什么，业主享受什么；省略掉物业公司后，就是业主想享受什么就安排什么。同时，也是与国际接轨，便于评估。政府完全放手，由业主委员会施展本领，这在上海、广州、深圳已有先例，而且效果不错。
反方：自己管理操作性差
尽管不少业主对自己管理社区可以节约成本这一说法也持赞同态度，但是，他们对具体操作却没有信心。
业主陈先生认为，社区不要物管自己管理，听起来很美，实际可操作性很差。首先业委会不具备法人资格，由他们直接管理社区，谁来监管他们？怎样监管？这一问题很难解决。再有，业委会的委员们并没有专业的物管知识，谁能保证他们就能把社区管好？而反对派刘女士的说法则更加尖锐，由于都是社区业主，把钱交给部分人来管理社区，其公平性值得怀疑。
业内人士：自己管理有盲目性
金牛区物业管理办公室相关工作人员认为，按照物业管理的有关规定，小区建成交付后必须实行物业管理，部分居民因为费用问题要自己管理小区的做法有一定的盲目性。对于业主来讲，出现问题应该和物业公司协商解决，让物业公司帮助完成，不要把什么责任都推到物业公司身上，更不能把物业公司当成对手、敌人。因为物业公司是一个法人组织，能为自己的行为承担责任。而业主委员会是社团组织，不能为自己的行为承担责任。
社区管理不请物管公司是否可行？自己管理社区你有何高招？你是否也想在自己社区推行自行管理？你所居住的社区是否已经开始自行管理了？希望你参与我们的讨论。
参考资料：http://www.xiaoqu.com/property/xinwen/show.asp?detail=720
