时间到了7月中旬，也到了传统楼市的淡季。相关机构数据显示，近一周新房供应减少，二手房业主报价下调，购房者买房热情开始减退。专家认为，房价近三个月的持续高速上涨期难以持续，加上近期股市下挫和银行开始收紧房贷的影响，房价高速上涨时期或已结束，但对于一线城市来说，未来房价仍会持续增长。
数据分析二手房报价大幅下降
据深圳中原地产监测，上周深圳新房共成交1643套，面积为174603.77平方米，环比跌幅分别为6.11%、2.55%，成交幅度略有回落;上周深圳新房成交均价为33225元/平方米，环比下跌0.24%。
据悉，上周宝安新房成交量为518套，占比为32%，成交量比前一周上涨4.65%;上周新房成交量最大的为龙岗区，达864套。
据规土委网站的数据显示，上周没有商业项目及住宅项目取得批售许可，仅有3万平方米办公物业取得批售许可，业内人士大多认为这种情况非常罕见。在新房供应方面，上周仅有1个项目入市，推盘项目数量大幅下降。深圳中原地产副总经理贺晓丽指出，股市暴挫，影响了客户入市的资金和意愿，也促使开发商选择观望一段时间，以期获得更好的溢价。
在二手房方面，上周深圳二手房共成交3632套，环比上升1%，均价3.64万元/平方米。贺晓丽分析认为，目前的一二手房的成交量为在规土委的备案数量，其数据有一定的滞后性，反映的仍是6月份市场的实际成交量。所以目前从数据上看成交量仍呈较强的走势。
贺晓丽分析，在近一轮股票市场暴挫之后，楼市由于资金抽离，也承受了一定压力，加上许多购房者和投资者资金缩水，买房的热情明显减退。从中原地产地铺的报价指数看，上周中原二手房报价指数为45%，较前一周大幅下降18.9%，市场出现大幅调整。从上周来看，宝安北区、宝安南区、宝安西区、南山北区、南山南区、罗湖东区、罗湖西区、龙华区等8个片区出现了报价下调，只有福田和龙岗及华侨城住宅区等几个片区业主报价指数仍在上涨。从数据来看，业主面临高报价的成交压力，纷纷下调了报介。
贺晓丽预计此后几周楼市的成交数据可能会稍有弱化。
记者调查 购房者买房热情减退
近日，记者从位于宝安流塘路的深圳市房地产权登记中心宝安登记科发现，大门前排队等拿预约号的人比前段时间要少，登记科里也没出现4、5月人山人海等叫号的场面。昨日，记者到位于罗湖区北环大道的深圳市房地产权登记中心办事发现，排队等预约号的人也不多，10多分钟就能顺利拿到号，还有许多前来办事的人没预先在网上进行预约，也顺利在现场成功预约当天的号。整个办事流程也非常快，记者拿到预约号后，到指定区域等叫号，前面仅有几个人排队，很快就轮到。
有媒体称，市房地产权登记中心办文量与4、5月相比，已经有了明显减少。
记者从宝安中心区的一些中介店铺发现，许多销售人员聚集在店里打电话，鲜有见到上门的客户，而前段时间，中介店铺里一般只有寥寥几人，销售人员都出去带客户看房了。有销售人员告诉记者，最近太热了，客户都不愿出来看房了。一家中介店铺经理则说，近期的签单量与前两个月相比确实减少了，原因之一是7、8月是传统楼市的淡季，许多购房者都带孩子去旅游了;原因之二是，前阵子许多业主不停地返价，导致部分购房者转向新房市场或干脆暂不买房了;还有就是最近股市受挫，许多原有购房计划的购房者手上资金大量缩水，买房计划不得不暂缓。
专家点评 房价高速上涨期或已结束
深圳中原地产从上周二手房报价指数继续出现大幅下跌，及更多地铺经理看跌房价得出观点：房价近三个月的持续高速上涨期难以持续，近期股市下挫加速了房价调整的进度，加上银行开始收紧房贷，房价高速上涨时期或已结束。
业内指出，未来一线城市房价仍持续上涨。比如，深圳地少人多，市场供应紧张，建设用地非常紧张、土地价值高，决定了房价必然往高处走。京沪深高房价已是常态，国际大都市皆如此，伦敦、香港、纽约的房价水平，比京沪深还要高。作为大都市的一个标签，高房价不受舆论欢迎，但这是经济、社会、城市发展到一定阶段的必然产物。应客观、理性看待。
希望本文深圳房价“疯涨期”结束 二手房报价大幅下降能帮到你。
