什么是商品住宅性能认定？
指商品住宅按照国家发布的商品住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过评审委员会对其综合质量进行评审和认定委员会的确定，获得相应级别证书和认定标志。
为什么要推行商品住宅性能认定？
是贯彻国办发１９９９７２号文件所提出的“推动住宅产业现代化，提高住宅质量”工作的一个重要内容。对消费者而言，性能认定制度将为消费者带来有品质保证的商品住宅；对开发企业而言，可以按照科学的标准生产符合市场需求的商品住宅，同时可以以高品质的住宅赢得消费者和社会的信任；对社会而言，通过推行性能认定制度，使住宅的生产科学化、标准化、信息化，即推动住宅产业的现代化。
性能认定的内容有哪些方面？
将住宅的综合质量即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面：适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性，其中又细分为２３项、３８０余条内容，是一个完整全面的住宅性能评价的指标体系。
住宅适用性能的评定包括哪些方面？
包括７个方面：１．平面与空间布局；２．设备、设施的配置与性能；３．住宅的可改造性；４．保温隔热与建筑节能；５．隔音与隔振；６．采光与照明；７．通风换气。
住宅安全性能的评定包括哪些方面？
包括５个方面：１．建筑结构安全；２．建筑防火安全；３．燃气、电气的安全；４．日常安全与防范措施；５．室内空气和供水的有毒有害问题。
住宅耐久性能的评定包括哪些内容？
包括４方面内容：１．结构耐久性；２．防水性；３．设备、设施防腐性能；４．设备耐久性能。
住宅环境性能的评定包括什么内容？
也包括４方面的内容：１．用地的合理性；２．室外环境和绿化；３．水资源的合理利用；４．生活垃圾的收集和运输。
住宅经济性能的评定包括哪些内容？
包括２方面的内容：１．住宅性能成本比；２．住宅的日常运行能耗。
参考资料
http://news.soufun.com/2002-03-19/79346.htm
