看见一套房子，小面积的，04年封顶，05年拿到房本的，净房价40万，我需要交纳什么费用呢？具体的怎么计算？买房的时候我怎么辨认房主是否贷款或抵押？怎样辨认房产证件的真伪？
參考答案:看这个~还有相应咨询电话~很详细~
你的房子估计有:
1 契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳
2 合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳
3 权证印花税：5元/本
4 登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件。
5 维修基金：物业公司提供维修基金帐户中卖方个人缴纳的剩余部分,这个要看卖方交纳的情况了
6 你买的房子是05年的,根据今年6.1出台的相关政策,还有购买不足5年的住房转手交易的需全额缴纳5％的营业税
7 另外,根据卖方当时买房子的价格和成交合同价,卖方可能需要交纳20%的个人所得税,一般这个卖方都会加到房价内
8 如果你找的中介,还有根据成交价交纳中介费
至于怎么辨认房主是否贷款或抵押:
看房产证,如果有贷款和低压,房产证一般把原件抵押在银行或者有响应的抵押标示
怎样辨认房产证件的真伪:
应从以下几方面辨认房产证真伪：（目前通用的房产证分两种版本，一种是普通版，另一种是2000版）
普通版的房产证。一是从纸张上看：真房产证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，纸张光洁，挺实，其识别方法类似人民币的水印头像；假房产证是用一层白色不透明油墨，冒充水印，水印质量粗糙、模糊不清，纸张手感稀松、柔软。若仔细辨别，即可分出真假。二是从防伪底纹看：真房产证的底纹采用浮雕文字“房屋所有权证”6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，假房产证则很难做到颜色深浅、色彩的统一。
2000版的房产证。除以上普通防伪特征外，2000版还特别制作了如下防伪标志：一是微缩文字：真房产证的内页花边里藏有微缩文字，微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下清晰可辨；假房产证则字迹模糊、不易辨认。二是防伪底纹：房产证书面页采用房产证专用浮雕底纹。真房产证底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰；假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，或有断线。三是防伪团花：房产证书封二团花的花蕊为劈线花蕊。即在花蕊中藏有一个双线小花；假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。四是真房产证还在封三右下角印上了“北京印钞厂证券分厂印制(2000)”的字样，假房产证则一般没有。
